10月9日，三亚楼市调控又重拳出击：非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。非海南户籍居民家庭，在三亚市中心城区购买住房须提供在海南省连续缴纳2年及以上社保证明，补交补办不予认可。

在此之前三亚的规定是：非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房；非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区范围内购买住房须提供在海南连续缴纳1年及以上社保证明。

如此门槛，近乎清场，望而生畏。

三亚为何严厉调控

为什么三亚楼市不断调控？因为它是北方度假越冬避霾的首选地。

为什么三亚房价已经两万多但这么多人宁愿买房而不是租房？因为房租是沉没成本，付了就收不回来。而买房是投资行为，离开前再转手，很有可能会白住几年而且还可以赚点差价。

正因为如此，尽管三亚房价越来越很高，但仍然是一波接一波的购房人前赴后继。

这样的趋势，房价备案已难以约束，证满N年更多是阻吓，于是干脆直接砍掉进场资格。禁止参加游戏，爱咋的就咋滴。

但度假越冬避霾已经是目前中国的刚需之一，或者说“健康地产”已成气候。进不了这边，自然会流向他处。

北海有没有机会

站在健康地产的角度，北海是三亚的备胎，而且还是比较显眼的备胎。当叩门三亚而不能入的时候，一海之隔的北海被关注，自然而然。

北海目前的规定是：新购第二套商品住房需证满2年后方可转让，三套及以上需证满5年后方可转让；非本市户籍的居民，限制在市辖区范围内购买第二套商品住房。

北海对于只购买一套房子的买房人，没有任何的条件限制。这对于那些缺乏海南购房资格的人群，自然会产生吸引力。从这个角度，今年秋冬北海看房人群会比往年更多一些。

因为“非本市户籍的居民只允许购买一套房子”，这让买房人变得异常谨慎。由于官方现在对房价波动极为敏感，为此不惜祭出限购这个大杀器，因而开发商和中介也不敢轻易拿准备涨价来忽悠看房人。没了涨价这个借口，又加上熟悉北海的“候鸟”群渐渐到来，看房人会更加冷静。结果愈是冷静，出手就愈加谨慎。

因而基本上可以断定：今年秋冬北海看房人依然不会减少，但成交量不会持续飙升。而且，成交量不会象上半年那样分散，而是越来越集中。那些口碑较好的、前期入住表现佳的楼盘会更受欢迎。而未曾交过房的项目，今冬或需要更加精心的包装。

有一种情况会改变上述判断，那就是自海南过来的看房人群突然间大批集中到来，就象今年3、4月那样。但这种情形的结果不会再是网签大破历史记录，十有八九会被官方立即加大限购扫得七零八落。

当然，如果做到“量升价不涨”，那就皆大欢喜。只是世上会有这么爽的事情乎？