2017年上半年北海共有22个楼盘申领了32张预售许可证。

22个楼盘当中有6个是初次入市的新盘：东峰国际公寓、海纳百川小区、恒大雅苑、康平家园、南洋国际广场、宁海湾。它们的海景房味道都有点淡。

32张预售许可证共推出了8652套住宅、663间商铺或商业用户，累计预售面积为91.93万平方米。

碧桂园北纬 21°、天赐良园二期分别以9.66、9.4万平方米的预售面积，占据了上半年入市规模的第2、3名。第1名的宝座，居然被南洋国际广场霸了——这个项目只有1栋楼，预售面积约11万平方米。小小的一个意外。

位于北海大道和贵州路交汇处的南洋国际广场之所以能够称雄，是因为它规模有点咂舌的地下室：共有4层，每层有1万多平方米。其中负一层可能是预留给沃尔玛超市，负2-4层主要是地下停车场。

2017上半年北海共有8652套住宅入市，比2016上半年的4245套（同比）増长了103.82%，但比2016下半年的13807套（环比）下滑了37.34%。（注：若觉得上表2016年数据跟别处不同，文末有注释。）

上表最令人好奇的，应该是为什么2016年下半年竟然有13807套住宅入市？

一般来说，下半年入市的楼盘多是在上半年开工。那么，是什么利好因素刺激了开发商？

——2015年11月，北海决定实施购房补贴：从2015年11月17日到2016年12月31日，购买新建商品住房可享受购房总额1%的财政补贴。

——2016年4月，北海决定将购房补贴由1%提高到2%。

购房补贴的初衷是想刺激去库存。而对于开发商而言这有可能会产生一波购房热。要想抓住这个机会，就得提前布局。

所以2016年下半年楼盘集中入市，从这个角度并不意外。

事实上，2016年四季度北海楼市确实出现了一轮抢购风，主要刺激因素就在于购房补贴。（那时国内一二线城市没有限售限购限贷，海南楼市也只是正常的秋冬转暖还没发烫）。

按常理推断，购房补贴到期后如果不再延长，那么楼市就会陷入一个疲软期。也许是基于这样的认识，2017年上半年北海新盘入市明显下挫。

但令人大跌眼镜的是：预计中的疲软期不但没出现，北海楼市反而迎来了一波又一波的购房高峰。

用“措手不及”便可形容2017年上半年的预售证申领情况。但如果细细观察下面这个表格里面的新盘数量：

1、2月份没有新盘入市，3、4、5月每月只有1个新盘，6月新盘骤然増加到3个。

3月新盘是东峰国际公寓，4月海纳百川小区，5月南洋国际广场，6月是恒大雅苑、康平家园、宁海湾。前面5个今年施工都是飞快，最后一个（宁海湾）今年好象是明显加快了入市节奏。

都想赶上这一波楼市盛宴。如果再数数北海建筑工地，下半年还会有更多楼盘赶赴入市——如果天公能够作美的话。

不过，今年北海的雨季似乎来得早了点，而且动作猛了点、时间长了点。另外，台风也迟迟未见动静。这些情况会影响施工也会连累交房，这为下半年的楼市走势添加了变数。

注：本文关于2016年的预售许可证数据仅包括新建商品住宅项目，不含商业地产项目如文邦国际大厦（写字楼）、万汇海珍城（海产品市场）。另外，2016年官方公布的预售证个别数据错误，如实际只有1栋楼的中天东方财巢大厦，官方数据却显示“6栋/566套住宅”，本文根据交易中心网站的楼盘表数据逐一修正。