5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价变动情况：北海新建商品住宅价格环比上涨1.9%、同比上涨6.7%；二手住宅价格环比上涨1.5%、同比上涨4%。涨幅高居全国第4位，仅次于唐山（涨2.3%）、蚌埠（涨2.2%）、宜昌（涨2.1%）。南宁房价涨了1.1%、桂林涨了1.3%、三亚跌了0.2%、海口跌了0.4%。

从2016年7月开始，北海一手房二手房双双连涨10个月。看起来好象很生猛，但说实话前9个月的涨幅完全可以不当一回事（比如今年1月份涨0.4%，2月份涨0.6%，3月份涨0.7%），涨得不痛不痒，在70城市里面毫不起眼。但到了4月份，涨幅却猛然窜到了1.9%，幅度几乎飙了2倍——这个信号可真怠慢不得。

国家统计局的房价数据，在北海本地来看好象有点搞笑。但如同新闻联播看的不是新闻而是新闻背后，统计局房价看的也是后面的文章。如果只是百分之零点几的涨幅，北海房价哪怕连涨20个月也无所谓，因为那是正宗标准的“平稳健康”。但如果房价涨幅突然间大幅飙升，那想象力就可以很丰富了。

一个有趣的巧合是：就在国家统计局公布70城房价指数的当天，唐山市正式实施第二波楼市调控：外地人要有连续1年以上纳税或社保缴纳证明才能在限购区域内购买1套住房。

说起唐山楼市，以前和北海都是苦命人：库存高企、半死不活。去年北海房价是5K多，唐山也就6字出头。但随着京唐城际铁路的开工建设、北京要打造京津冀都市群和30分钟经济圈，唐山楼市顿然被注入了鸡血，房价一路急剧攀升。据说现在均价已到8、9字头，几年库存快速的消化。

可怜的唐山！一个理由就可以让房价翻着跟头走。回看咱们大北海：10年前是北部湾经济开发区，直接面向东盟十国紧密吻合国家政策。10年后是一带一路古代海上丝绸之路起点，更贴合国家大势。经济层面如此，环境层面也不差：度假、越冬、避霾，入得厨房上得厅堂，扮得成淑女当得了汉子。左手全是机会，右手满是理由。如果房价还不上涨，岂不让唐山它们恼羞成怒要跳楼？！

北海隔壁还有一个海南岛。

4月份三亚房价是下跌。但在此之前，三亚房价涨幅曾连续两月全国第一。3月9日，三亚在海南率先调控楼市，但只是将以往政策规定复读一遍。4月14日，海南全省楼市调控，暂停向已拥有1套及以上商品住宅的外省居民出售新建商品住宅。5月12日，三亚再出新政：限购区域内购房要有连续一年的个税或社保缴纳证明，同时禁止期房转让和限制现房转让。

又巧合的是，海口5月12日也出台了第二波调控措施，更狠更严厉：将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，限购区域内外省人要有连续2年以上社保缴纳证明才能购房（没看错，真的是2年）。截止5月18日，海南琼海、五指山、琼中均已出台调控细则，后续地区范围可能进一步扩大。

海南的这一波调控简直是断了外省人购房的路子：没有1年或2年的纳税和社保证明，禁止限购区域内购房——从未在海南购房的越冬避霾人今年想在三亚购房，难度之大可想而知。

在这样的环境下，一海之隔的北海市一不限购、二不限售，会不会迎来更多的外地购房客？房价上涨的可能性是不是比以前更大一些？楼市调控出台的压力是不是越来越大？