今年5月19日，北海规定二套房及以上证满2年方可转让、合同备案撤消后须成为现房才允许再次出售。

5.19新政后，北海楼盘网签急剧下滑。5月新建商品住房网签6313套57.26万平方，8月只有1422套12.77万平方，9月网签1632套14.81万平方虽略有回升但升幅不值一提。

9月30日，北海又祭出限购令：非本市户籍居民在海城区银海区限制购买第二套房。同时，三套房及以上证满5年方可转让。

在此之前，国家统计局公布8月份70个大中城市房价指数：北海新房及二手房双双连涨14个月，北海新房价格涨幅连续4个月高居全国前3位。

冰水两重天

今年国庆长假曾被北海众多开发商视为黄金转折点。为此，9月份有10个楼盘申领了3962套住宅34.5万平方米的预售许可证。套数和面积不但同时创下了今年的最高记录，而且还是狂飙记录——在此之前的最高数字是今年3月，申领预售证只有2480套23万平方米。

但限购令让北海楼盘一片发懵，黄金周之梦顿成泡影。

意外的是，国庆过后刚上班，三亚就开始清场行动：外地人在三亚买房需要连续缴纳2年以上社保，补交无效；2、非海南省户口须证满5年才能卖房。

话音刚落，海口、万宁、陵水随即跟进：购房需连续缴纳社保、证满5年方可转让。

消息顿令一些人喜出望外：海南购房无门那就意味会有大量人员涌入北海。纵使每人只准买一套房那又如何？蜂涌而至自然生意兴隆量价齐升。

毫无顾忌的炒作

很多人也清楚：如果北海房价再次急剧攀升、如果北海还不能跌离房价涨幅第一集团的队列，官方势必也会跟海南那样关紧购房的大门。

但心存侥幸的想法是：抢在限购之前买了房，然后安心等着升值出手。

10月12日，石家庄燕赵晚报推出一个整版：《注意：北海开始限购。今天的北海，就是昨天的海南》。第一句话就是“北海都限购了，再不抓紧连买房资格都没有了”。

很熟悉的套路。上半年的招式跟这极其类似：再不买房的话就无房可售了、再不出手的话就没这样的低价了、再不行动的话过了这个村就没这个店了......

限购令的威严之处并不在于限购，而是无人接盘。更可怕的是：“不能买房”是马上可以见到或猜到的，而“无人接盘”却是不知道什么时候被套上的。比如三亚，去年下半年买到房的人一直都可以欢欢喜喜地盘算能够赚到多少，但10月9日调控一升级这批开心的人群立马就被套住——就算躲过了两年、五年限售又如何？都没有人来接盘还卖啥？

北海也不例外。假如官方加强限购比如再出新政要求购房人必须连续缴纳社保——那已经买到房的就会即刻被套。

候鸟令海南不堪重负

《每日经济新闻》10月10日在报道三亚楼市调控升级时指出：大量外省购房者的涌入对三亚的公共设施和本地人的居住需求形成了挤压。10月13日，《每日经济新闻》再次报道海南的楼市调控，海南省住建厅相关负责人表示：岛外更多的“候鸟型”人群来这儿季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。

正因为如此，海南决定永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目、停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设。

量变引发质变。海南的动作意味着越冬躲霾购房已经不再是地方宝贝疙瘩。

北海有时候在借鉴他城经验时态度异常坚定。比如今年的小黄车事件，北海就是坚决不放行共享单车进城。

北海又见高库存

9月份北海新建商品住房卖出1632套，新入市是3962套。

10月9日，易居研究院发布8月份全国80城新建商品住宅库存去化周期：北海20个月（居9位）。南宁7个月、柳州6个月、三亚10个月。

去年底，易居研究院宣布北海2016年10月去化周期是32个月，全国第一。

两手准备最保险

面对看房人购房人可能蜂涌而至的局势，北海的开发商和房产中介或许都要提前做好两手准备：一是适应和满足旺季的楼市需求，二是应对可能出现的限购升级。

买房人更应谨慎，保值至上。房子选择应坚持两个标准：一是地段要好，二是卖点要稳定。

限购之后，购房流程多了一个签约前审核环节。如果感觉这个步骤明显在放缓，那就要警惕了。