国家统计局今天（7月18日）发布70大中城市房价指数，北海新建商品住宅环比上涨2.1%（同比上涨12.6%），和安徽蚌埠并列全国第2。二手住房环比上涨1.6%（同比上涨7.8%），和西安、温州并列全国第3。
按国家统计局的数据，北海房价已经连续12个月上涨，而且最近三个月房价涨幅排名已经是妥妥的领先全国。
但和上个月普遍提心吊胆相比，这个月北海房地产业内云淡风轻毫不在意。因为北海楼市成交量大幅下滑，近期继续加大调控的可能性理论上已经微乎其微。
很多人可能没留意到：上个月（6月19日）国家统计局宣布北海房价涨幅跃居全国第二，七天之后（6月26日）北海市住建局非常郑重地出台《关于进一步贯彻落实《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》的通知》（北建房〔2017〕151号），非常认真重申了北海市5.19楼市新政内容。再一次强调：新购商品房证满两年才能转让、撤消购房合同备案必须经过审批同意且不得再次期房出售。
但普通人没注意，并不表示开发商也不知道。事实上，北海5.19新政对楼市的冲击是相当明显的，6月份网签数量锐减便是明证。如果没有全新刺激消息，接下来7月、8月甚至9月网签估计仍在低位。
大多数的业内人士现在应该都会认为：年底随着北方“候鸟”的大量到来，北海楼市还会掀起一轮高潮——这种相当坚定的信心将直接促使北海房价仍然停留在高价位状态，从而让北海楼市在三季度陷入到一种相当诡异的平衡状态——网签量持续低位、房价高位微涨。
有三种情况或许会让北海房价迅速下跌：
一是官方出台新的调控措施，限购限售同步进行。
二是新盘大举入市或存量房骤然集中亮相，楼市突然间明显供大于求。
三是2010年以后被套住的二手房市场突然间被激活。
只是从目前环境来看，三季度出现的可能性几乎可以忽略不计。7月17日广东南路与银滩大道交汇处的一幅25亩土地被拍出568.7万元/亩的天价，不但强烈刺激了北海土地市场，更强化了北海房价的预期稳定心理。
于是，6月北海房价继续老二的消息——忽然间变成了一个花絮。
故事得看后头。
