很多人买房之后的第一反应不是开心，而是忐忑：房子买对了没？房子买贵了没？尤其是外地人初来咋到，可能更拿捏不定。

消除这种顾虑有一个简单有效的办法：你买下的房子，必须、至少有一个非常亮眼而且相当稳定的卖点。

卖点、卖点、卖点

北海名座距北海一中很近，这让它的学区房卖点非常亮眼。要知道，一中是北海中考成绩最好的初中。

但2017年市直属学校秋季招生简章显示：广东北路（北海大道以北）、体育路（油行村、大囊）是八中的招生范围；北海大道以北、广东路以东（不含广东路）是实验学校的招生范围。按字面理解，北海名座今年的小学毕业生似乎是就读八中。

北海的学校招生范围每年都有可能变动，处于两三所学校中间的“学区房卖点”有很大机率是不稳定的。如果今后连续数年北海名座都无法入学一中，学区房价值就会下滑。

但北海名座还有另一个卖点支撑：双公园小区。它和中山公园仅一路之隔，到长青公园也只有数百米。毫无疑问，这个卖点非常亮眼、非常稳定、非常长久。它直接决定了北海名座的未来价值依然明显。

地段永远是楼盘最值钱的卖点

关于地段，有两个问题需要明确：

一是地段带有很大的可变性。比如杭州路廉租房小区，当初位置绝对偏僻（谁会将廉租房规划在好地段？？）但现在转个弯是万达广场、对面是便民市场、旁边是江尾街心公园，妥妥的黄金地段。再如南珠汽车站，当年曾是楼市争抢的风水宝地，但高铁站却将那里打回原形。

二是地段优势有可能被摊薄。比如广东南路万达广场的后面是海丝路广场（城市公园），规划局的效果图显示未来似乎还有一片足够气势的住宅规划。如果真是这样，现在热门的楼盘未来地段价值就有可能被摊薄。

地段要好，更要稳定。

小区品质可以弥补地段的不足

如果地段优势不明显，小区品质可以弥补。如果楼盘建筑有档次、园林环境很漂亮、物业管理很严格，搁哪儿都受欢迎。

但在北海，这样的小区不容易找到，也不容易稳定。例如广东南路的同和水岸香堤，原来是一个相当漂亮的、也相当难得的以步梯房为主的花园小区。但今年3月365网的一则帖子《白天就像菜市，晚上火爆过大润发，同和水岸传销成灾，谁来救救我们？！》着实吓住很多人。

和同和水岸相隔不远的恒宇海岸华府，又是另外一种情形：物业管理严格，小区翠绿幽静，业内口碑良好。虽然它的地段位置并不算特别突出，而且物业费几乎是全市最高，但若能长期保持，小区卖点始终亮眼。

所以，想减少购房后的忐忑其实也不是很难：a、买房的时候，是什么地方打动了你？b. 打动你的这个地方，能不能保持到你想卖房的时候？