北海买房哪些事
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北海看房和北方有多少差别?北海看房要特别注意什么?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2017-07-15    最后更新:2018-10-05

北海是一个海滨城市,空气常年湿润。北方很多地方,空气常年干燥。于是,北海买房和北方就有了很明显的差别。

北海对窗户要求相当苛刻

北海和其它地方一样:厨房要有窗户、卫生间要有窗户、卧室要有窗户、书房要有窗户。

但北海不仅要求必须有窗口,而且还要足够的大。因为北海特别强调室内通风和透气。如果窗户小小,湿气渗得入来却挤不出去——室内必定发霉而且是大面积的发霉。

厨房的窗户需要高度的重视。来北海越冬养生,除了享受这里优质空气环境之外,可能还要适应和享受北海的饮食习惯——北海以鱼类为食物起点,这是当地老人健康长寿的重要原因之一。吃鱼是很爽,只是鱼腥味却很不爽。倘若厨房通风透气不到位,那乐子可就大了。

卫生间在北海最容易发霉,挂在卫生间的毛巾如果通风不佳很快就有可能有异味。看房时要特别注意卫生间(尤其是主卧卫生间)的窗户情况。

北海的房子怕西晒,但卫生间却例外。西晒卫生间有利于干燥杀菌,但会不会热得难受,看房时注意。

北海人喜欢开窗。为了防止蚊虫和灰尘扑窗而入,北海人习惯在窗户后面加装一层纱窗(目前多是不锈钢纱窗)——看房(样板间)时要注意观察一下窗户是否支持加装纱窗,尤其是精装修的房子更要弄清楚。开发商设计房子不一定会考虑到纱窗,而北海没纱窗的房子是很别扭的。

北海的房子至少要有一个敞亮的大阳台

北海的夏天特别容易大汗淋漓。但出汗之后是通体的凉快,所以说北海是“热而不闷”。

只是这样的气候需要勤换勤洗衣服,很多北海人甚至是一天两件上班衣服,上午下午各一件。没有阳台晾晒衣物很快你就会知道什么叫“黏腻”。反过来,有大阳台的房子会清清爽爽地告诉你什么叫“阳光的味道”。

2000年以前,卧室带阳台在北海比较常见,但现在几乎都是客厅带阳台。客厅带阳台绝对有利于客厅、餐厅的采光、通风和透气。但卧室带阳台却有利于衣物晾晒的隐私。

很多户型图都在阳台画出摇椅躺椅等等一副怡然自得的悠闲。如果真想如此享受,看房时一定要琢磨空调外机安装在什么位置——北海很多房子,空调外机是挂在阳台的。真遇到这种情况,这个阳台夏天基本上就废了。

南北朝向和南北通透截然不同

四四方方的塔式住宅楼在北海并不多见,因为南北不通透,很容易闷热。

北海刚兴起电梯房的时候,特别流行品字楼。一个单元每层有四户,北2户南2户。因为超过12层就要配置两部电梯,所以很多楼盘一张口就是“两梯4户”,说的就是品字楼。南面的户型如果挤挤,还可以变成“两梯5户”。

品字楼几乎都是南北朝向,但很难做到南北通透。因为南北两面总是相互遮档。在北海购房,如果大阳台和主卧室不被遮档,这个户型就可以高分起评了。

北海真正做到南北通透的,是一梯2户的步梯房。但步梯房太浪费土地,现在已经非常少见。随着建筑技术的发展,高层板楼在北海渐渐多了起来。不过,板楼毕竟单薄,北海又有台风。所以北海的板楼要么层数不高(比如只有10多层以保证抗风),要么就是加入塔楼的味道形成“板塔结合”(比如把电梯步梯在中间凸出形成品字形)——这样的板楼不一定能够南北通透,看房时要留意这一点。

底层架空在北海越来越重要

南北通透可以让室内能够达到最大程度的通风透气。而底层架空则是让整个小区的空气能有效地流动起来从而凉爽凉快。如今北海的房子越建越高,而且小区的花草灌木越来越浓密,如果楼栋底层不架空,日益拥挤的小区就会渐渐变成一个大蒸笼。

在同等条件下,应该是底层架空的小区优先。但要注意:底层架空有真假之分。有的只是半架空,有的变成了电动车停车场。空气流动不起的,怎配称“架空”?

步梯万万不可黑乎乎

很多人看房,光顾欣赏着电梯却忘记了瞅一瞅步梯。

注意、请注意、务必注意——北海的步梯,每一层都应该配有窗户。没有窗户的步梯、大白天也黑乎乎的步梯,这样的楼栋敬而远之为妙。

因为遇上停电时、电梯故障(或更换)时,没光线的步梯将是恐怖的想象。另外,如果熊孩子在黑乎乎的步梯乱窜,那就有可能是不得了的大事。

高度警惕墙角渗水痕迹

作为海滨城市,北海每年都会遇上大风大雨,墙体渗水是一种相当不愉快的建筑质量问题。在收房的时候,北海要比北方多一道工序:认真检查墙体有否渗水。

万幸的是,墙体渗水通常都会很清楚地留下水印。看房的时候记得注意看看室内的各个墙角(地面的、天花板的),一旦发现有渗水痕迹就得警惕。

不过,墙体渗水和门窗漏水是两种现象。如果地面积水是从门窗接缝处泼进或渗进的,那问题相对比较小。分清这两种情况,解决才容易彻底。

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