来自北海市房地产交易中心的消息：2017年6月，我市办理新建商品房交易（网签）3626宗，交易面积31.59万平方米，其中新建商品住房交易3487宗，交易面积30.83万平方米；办理二手房交易1122宗，交易面积12.55万平方米，其中二手住房交易1074宗，交易面积11.74万平方米；办理房地产抵押登记1795宗，抵押登记面积21.05万平方米。

6月份突然掉头向下的网签数据让很多人惊讶，也让很多人暗中松了口气，因为北海加大楼市调控的可能性将大大减弱。

客观地说，网签下滑首先是老天爷的顽固。今年一进入6月，北海就无比的闷热。熬到6月7日（高考第一天），北海下起了瓢泼大雨。也就从那天起，北海踏入了今年漫长的雨季。大雨、暴雨、短信红色警报，不是稀奇事儿。5月还可以潇洒的看房，6月看房的好天气却屈指可数。

其次，6、7、8月历来是北海楼市的淡季。

再次，5月19日推出的“合同备案撤消要申请、二套房证满两年方可出售”是够威够力的。新政出台，场内人员总得下意识地愣一愣望一望。

计算交易中心公布的数据：2017年1-6月，北海新建商品房共网签26355套230.22万平方米。和去年上半年网签9142套80.18万平方米相比，增幅高达188%；和去年下半年网签14547套128.03万平方米相比，増幅亦达81%。

不过，统计部门公布的数字却有不同：

统计网说的是“商品房”，交易中心说的是“新建商品房”。统计网指“销售面积”，交易中心谈“网签面积”。字面上看，由于双方统计口径不同，因而结果有差异这很正常。

问题是：按交易中心公布的网签数据，北海楼市今年上半年火爆得一塌糊涂。但从统计网的销售数据，北海楼市今年以来也就是勉强“火热”而已。

事实上，北海楼市今年上半年非常矛盾和对立：一方面是“有价缺房”，另一方面是“网签火爆”。

1、今年北海楼市第一个感受是房价不停的上涨。按市住建局的数据：2016年北海网签均价是5249.76元/平方米。交易中心网站显示2017年上半年北海楼盘成交均价是6396元/平方米，其中6月份成交均价是6989元/平方米（截止至6月19日，20日起交易中心网站关闭了成交均价显示）。另外，国家统计局数据显示2017年5月北海新建商品住宅价格涨幅全国第二。

2、今年北海楼市第二个感受是可售房源很少。售楼中心经常声称无房可售，这并不是个别现象。在北部湾广场举行的五一房展会有26个楼盘项目参展，历时四天去仅仅签约32套。不是没人捧场而是房源明显缺乏。

3、既然可售房源稀少，那么成交量应该居“低”不下才正常。但从3月份开始，每个月北海楼盘的网签量都在打破历史最高记录：3月份北海新建商品住房共网签4880套，打破历史最高记录；4月份网签5572套，打破历史最高记录；5月份网签6313套，打破历史最高记录。

上半年的北海楼市着实让人捉摸不透。尤其是6月份的紧急大转弯，更可以说出长篇故事。而下半年的北海楼市，更难琢磨。

A、下半年北海房价会不会大跌？肯定不会，因为没有大幅跌价的理由。今年北海经济是一片的生机勃勃，小区配套、道路交通、城市空气质量环境都明显喜人。上半年房价平均上涨不到2000，怎么大跌？跌回到年初房价？

B、下半年房价会不会继续大涨？不好说，因为今年是楼市调控年。房价能涨到多少，不是市场决定而是调控约束。去年房价才5230，今年就想房价破万，这个难度从理论上就非同小可。

C、下半年楼盘销量会否继续大増？更不好说。虽然6月网签量大幅下滑，但有其明显的特殊因素。北海楼市的真正旺季通常是在9月以后。下半年销量能不能再次转热，将取决于三个因素：一是北方“候鸟”们能吆喝带来多少同伴？二是北方雾霾今年还继续严重乎？三是北海开发商手里还捏着多少好户型？

前两个因素判断不难，但第三个因素很混乱。下半年新盘规模估计有限，光靠新盘増加不了多大销量。如果在售楼盘剩下的多是边边角角的户型，那得看购房人是不是见房就扫。

开发商手中捏着好东东不？从上半年一房难寻、好房难求来说，还真有这个可能。

6月北海楼盘网签课间休息，后市如何估计要观察到8月。