国家统计局昨日（10月23日）公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。北海一个坏消息两个好消息。

好消息坏消息

坏消息是：从2016年7月开始，北海房价已经连涨15个月。尽管9月30日官方已经祭出了限购令，但这个15连涨仍然是惴惴不安。

好消息是：（1）北海房价涨幅终于摆脱了第一集团。9月份新房涨幅跌到了第15位，二手房更是跌到了第27位。可喜。（2）北海房价自5月份猛涨3.2%之后，涨幅就开始逐月收窄。9月份新房才涨0.5%，二手房只涨0.3%。可贺。

房价涨跌仍在纠结

单纯看房价涨幅逐月收窄的趋势，北海楼市10月份完全有可能转跌。

但9月份北海一线海景房、高房价楼盘却是大举入市：碧桂园北纬21°（9月推出464套住宅）、恒大海上帝景（352套）、中信国安北海第一城（466套）、大都金沙湾（892套）、银滩阳光里（412套）、恒大名都（372套）、德利海北海（192套）、大唐听海二期（352套）……仅仅是冲着这些楼盘的名字，10月房价转跌就不容易。

不过，如今北海确确实实遇到了一个房价下跌的机会。这个机会来自银行，因为银行放款速度现在是越来越慢。

现在已经是10月底，年关将至，开发商各种结算款项渐渐提上桌面。

如果银行仍然是慢吞吞的放款，财大气粗的开发商可以无所谓，但资金一直吃紧的楼盘项目就要上窜下跳。而对于卖楼人员带看人员，回款不及时则意味佣金结算的自动后延，想荷包涨涨过个好年可能要落空。

最简单快速的解决办法是鼓励全款购房。

但买房人却未必买帐。去年房价低又有补贴，全款可以很爽快。今年房价大涨且楼市调控大势就在眼前，全款购房自然会愈加谨慎。没有明显好处或者没有明显的价格优惠就想空手套全款？

政府的楼市调控、银行的放款速度、年关的款项结算，三者交织一起。银行缓慢放款会逼迫开发商考虑刺激全款购房、政府调控会逼迫开发商争夺因限购而减少的购房人群、年关结算会刺激开发商优惠以争取快速销量。

北海房价是涨是跌，取决于开发商能不能顶住这些压力。作为买房人，可以从三个方面来观察判断：一是北方“候鸟”群能不能带来大量新増买房人，二是开发商是不是不断推出优惠促销，三是年底会不会频频听到延期交房的消息。