北海是个空气清新的好地方。

北海更妙的，是三面都临海。南面是银滩，绵延约24公里，滩长平、沙细白、水温净、浪柔软；西面是冠头岭，山海相依，绿林层叠青翠，天然的空气清新氧吧；北面是一个恬静的弧形海湾，远望似有朦胧山色、近观是长带绿荫，更有海霞落日变幻莫测。银滩修心、冠岭养性、北岸漫步健身。

当然，北海不可能每天都阳光明媚。它同样也会有大雾天，严重时也会碰上污染天气，只是在三面临海这个老天爷特别的恩宠面前，都不算是事儿。但海风、台风和回南天这三种自然气候，却对北海的买房提出了明显显的挑战。

回南天一般发生是冬春之交。当寒冷的北风掠过北海之后，便轮到来自太平洋的暖湿气流卷土重来。北海冬天没暖气，北风过后室温骤降。如果门窗没关严，暖湿气流渗入房间遇冷就会凝结成水珠，结果室内便是一片湿漉漉的难受——这就是最令北海人讨厌的回南天。

海风是有侵蚀力的。海边的房子如果不注意关门闭户，或者房子长时间无人居住，海风就会钻入室内肆虐。时间长了，家电很快就会受损生锈、家居更是加速老化腐蚀。

如果是北海本地人买房，或者是长住北海的外地人买房，其实海风、台风、回南天都不成问题。海风怕人气、回南天来了关紧门窗开上空调抽湿就一切OK。至于台风那是听似吓人其实本地人现在都当成了度假天气。

问题是：如果是为躲雾霾而到北海买房的，每年只是在北海短期居住、长期闲置。缺乏人气的房子在北海是很容易残旧的。如果一昧只是按照北方的想法和标准来北海买房子，恐怕每年来北海的第一件事，就是对房屋重新进行装修。

入乡要随俗。北海度假、越冬而购房，要注意三个方面：

第一是慎碰一线海景房。

住半年空半年的一线海景房抵挡不了海风的侵蚀。不过，北海有些楼盘表示业主不在北海时，可以委托将房子作为公寓酒店经营。如果你不介意住上别人曾经长住的自家房子，这是一种以房养房的好主意。在这样的念头之下，北海的一线海景房值得考虑。

第二是注意观察“入住在售”的房子。

买房最怕匆忙。而外地人来北海受时间限制，多是匆忙买房子。

外地人来北海度假或越冬，一怕配套不全、出入不便，二怕小区冷清、倍显孤单。尤其是老人来北海越冬，孤独更是大忌。

北海有两类楼盘：一类是一期已经交房入住，二期在售；另一种是楼盘已经交房，但仍有很多可售房源——这样情况就叫“入住在售”。

入住在售的房子，周边配套及小区内部真实环境如何、物业的管理水准如何、住户人气情况如何、业主多来自哪些地方……都可以一目了然。甚至还可以快速知道楼盘的建筑质量尤其是墙体是否渗水、用料是否合约、设计是否适合北海本地等等。

第三要考虑清楚海边的距离。

北海的公交车和出租车都很不尽人意。即使有到海边的公交车，只要你玩得稍晚一点，末班车就过了。所以来北海度假和越冬，要么步行、要么电动车。小轿车固然是好，但停车却不是件容易的事情。

如果你坚持要能够散步到大海，那海边1公里左右是最佳购房距离。但北海这个距离的新建楼盘已经极少，二手房恐怕是你的最好选择。

如果不乐意二手房，请首先学会和习惯骑行电动车。虽然北海车辆越来越多，但电动车在北海仍然是一种悠闲的骑行工具——只要不在上下班高峰时出门。

如果会骑能坐电动车，那整个北海城区都是购房可选距离。因为北海并不大，从南面的银滩到北岸的廉州湾，10公里；从东面的南珠汽车站至西面的冠头岭，13公里。简单地说——北海楼盘到海边最远的距离，只有5公里。这样的格局是电动车代步出行的最佳范围。

至于户型，有两点必须记住：一是阳台窗户不要朝西，因为北海阳光太猛烈；二是房子尽量通透，房子所在楼栋底层最好能架空，因为越通透房子空气就越清爽。

除了上述注意事项之后，北海看房选房就跟其它城市都一样了。