去年12月，北海新建商品住房以网签3354套29.67万平方米大破记录，火辣辣地告别了2016年。来自北海市住建局公开的数据，亦清楚表明了2016的北海房地产行业成绩确实喜人：

有两组数据很令人惊讶：

第一、2014-2016年，北海共新増商品住房62487套565.93万平方米；

第二、2014-2016年，北海新建商品住房共网签60695套536.01万平方米。

两下相抵，仅剩余2152套29.92万平方米，仅相当于北海2016年平均一个月的楼盘销量。

按北海这个小城市的规模，500多万平方米的楼盘供应量是比较吓人的，但同时500多万平方米的销售量更是意外。两个重要情况：一是最近数年北海房地产开发比较疯狂；二是北海房地产购买力是足够的强。

再看看北海城区地图。

南珠大道是北海目前的城乡分界线，以西属于城区。

2010年以前北海的房地产开发几乎都集中在铁路以北，以北海大道为中心。当时铁路以南（城南）仍然是一派田园风光。2011年开始，城南变成了一个大工地。处处楼盘，滚滚泥尘。仅仅5年的时间，现在的城南已经由广袤的原野变成了小区林立。

直白地说：如果北海官方仍然坚守南珠大道这个城乡分界线的话——从2017年开始，北海城区已经没有可供房地产大批开发的土地。虽然城区现在空地还有相当数量，但都是零零星星的小幅散布。

显然，北海楼市会出现这样的情况：

A、北海城区的在建楼盘将会越来越小、塔吊越来越少、扬尘工地逐个消失。而伴随着新建道路两侧的绿树渐渐长高成形、伴随着北海小区园林绿化的渐渐浓郁，“绿色北海”、“绿荫北海”再次重现不会太久。

B、前几年北海城南楼盘是大量集中开建，居住环境根本不尽人意。而现在，大规模施工已经告一段落。随着小区的渐渐入住和市政配套的不断完善，北海“购房”度假越冬的吸引力将会渐渐超过北海“包房”度假越冬。

居住环境的日趋完善自然能够吸引更多的购房目光，这是2017年北海楼市的第一个利多因素。

但光有良好环境还不行。北海购房多是为了度假、越冬或投资。这意味着购房人不会长住。因身体因心情或因其它原因，随时都有将房子出售转让的可能。

要真正吸引外地人买房，退出机制必须存在，而且要能稳定存在。所以，北海的二手房市场需要活跃。

2014年，北海二手房交易仅3927套。2016年，北海二手房交易达到了7718套。三年的时间几乎翻了一番，二手房热度上升之大清晰可见。

2014年，北海二手房交易仅占15.71%。但到了2016年，比例已达25.55%，每4个北海购房人当中就有1个选择二手房。尤其是，2016年北海购买新房有补贴，而二手房并不能享受。没有补贴的二手房仍然一片火热，其中含义简洁明了。

二手房越是活跃，在北海买房被套住的风险就越低。这种灵活的退出机制一旦明显确立，外地人本地人购房的热情就会明显上升。这是2017年北海楼市的第二个利多因素。

2017年1月，北海发布公租房最新租赁价格——电梯房最高租金是每月6.5元/平方米。北海的公租房主要集中在长沙路西侧的江苏路和浙江路，目前位置相当偏远，而且公租房应该是不带家电家俱只是空房一间，单套面积仅40平方米左右——理论上说，这个价格对于稳定和拉升北海商品房小区的租赁价格很有作用。或许，这也会刺激到北海购房。因而公租房的租赁价格也可以说是2017年北海楼市的第三个利多因素。

所以综上所述，在北方雾霾的反衬下，日益清新的北海在2017年魅力持续増加。如果没有意外的话，2017年的北海楼市将继续热超2016年。

只是，2017年北海楼市，“意外”会很容易出现：

1、如果延期交房现象继续有増无减，购房信心就会大失。2016年北海延期交房投诉不断，但官方却习惯一句“建议诉讼”推而了之。2017年若继续如此，后患无穷。

2、如果开发商仓促交房、小区园林粗糙建设、物业混乱管理和含糊收费，就会引发业主愤而激烈的投诉，进而严重波及到后期销售。

于是很明显——2017年北海楼市到底趋热还是向冷，取决于开发商的态度和实实际际的行动。北海如今的楼盘销售难度明显増大，因为大多数项目不是“沙盘销售”、“效果图销售”，而是“入住在售”：一期交房了，二期在售；或者已经交房了，但还有很多房子未卖出。当购房人不是看沙盘而是逛小区买房时，不实地包装好自己，如何留住购房人？