北海度假越冬避霾的地段选择，以“亲海”为核心。不过度假越冬避霾基本上都是短住，“増值”与“退出”也是关键因素。
一线地段：茶亭路北岸、银滩西区、大冠沙
因为海风侵蚀，北海很多本地土著并不乐意临海而居。但“面朝大海、春暖花开”始终是度假越冬避霾的第一向往，因而一线地段就是一线海景房。
北海三面临海，目前大致可以划分为9个临海地带：1.银滩东区、2.银滩中区、3.侨港海滩、4.银滩西区、5.冠头岭海岸、6.北海港和地角、7.北岸西区（老城区北岸）、8.北岸东区（茶亭路北岸）、9.海湾新城（工业园区海岸）。
9个临海地带现在只有3个有一线海景房：茶亭路北岸、银滩西区、大冠沙。
茶亭路北岸是一个漂亮的弧形海湾（廉州湾），这让北方人很感亲切。由于它就在老城区边缘，配套齐全丰富，游海玩海赶海亲海样样均可自得自乐。它的弱点是海滩水下多淤泥、滩沙粗黄。
茶亭路北岸的东北方向是工业园区西侧的海滩。习惯上依村名来呼叫分段，比如沙脚海滩、岭底海滩、垌尾海滩。2017年，融创在垌尾海滩开建一个占地500余亩的楼盘，但后来却渐渐安静了，截止本文最后更新时仍未见动静。
地图上看工业园区西侧的海滩很漂亮很迷人。但实际它是有海无滩，都是淤泥遍地的滩涂。这片区域要想开发，需要大动手术的巨额投资改造。不然，入住之后只能在海堤上发呆。
银滩西区面临大墩海，连接冠头岭。依山傍海是它最为鲜明的特色，上风上水是它得天独厚的优势（北海多刮西南风，银滩西区就在北海西南方向）。它的弱点滩沙色泽一般，水下急流多。
大冠沙在银滩东区，晨曦白鹭中的赶海是它最大的浪漫，海上红树林是它最潇洒的风采。但它与城区距离明显，现阶段日常居家生活不够方便。
三个临海一线海景房地带当中：想把海滩变成晨练公园迎来朝阳送走晚霞的，茶亭路北岸是首选（市区边缘）。想登高望海深呼吸海洋味道的，银滩西区最接近（依山傍海）。欲在尘世与世尘之间切换人生感悟的，大冠沙等着你（与城区有距离）。
这三处临海区域都是稀缺资源，地段价值自然明显。未来还有一处地方也勉强算是临海资源——冯家江的入海口（银滩中区与银滩东区的交汇处），江海一色是它的号召力，但要耐心的等。因为它涉及到一项耗资巨大的工程：冯家江水流域治理。现在的冯家江水质极差，行走江边臭味隐隐传来。
二线地段：金海岸大道以南、北海大道以北
不是所有的人都喜欢一线海景房。房子越靠海，海风的腥味和侵蚀就越明显。客观而言，一线海景房更适宜短期的度假，从养生的角度二线海景房更适宜居家生活。
二线海景房没有标准的定义。在北海，能够悠闲步行到海边的楼盘小区，都可以称为二线海景房。
二线海景房与大海的最佳距离是1公里以内，极限是2公里。这样的距离就是“亲海而不近海”。超过2公里如果步行来回，对老人身体不一定是好事。
北海城区有两段道路与大海的直线距离在2公里以内：金海岸大道（冯家江以西）、北海大道（中段）。这两段道路与海边的区域，就构成了北海度假越冬避霾购房的二线地段。
金海岸大道（冯家江以西）是整个北海最亲海的道路，是北海楼市最接近银滩的区域。经过十年的道路建设和楼盘开发，这条道路现在已经人气十足。（图中红线是楼盘集中区域，蓝线是居民[或村民]民居集中区域）。
金海岸大道西段（云南路以西）集中了恒大、碧桂园、三千海等项目，最有品质；中段（四川路至广东路）以万泉城和森海豪庭为核心，最为精致和小资；东段（上海南路）最为特色的是皇家海湾公馆（银滩与冯家江，江海一色）。
北海大道是城区中心的第一大道。它与北岸保持着2公里左右的距离，总在二线海景房极限距离打转，这有点顽皮。但它交通发达、配套完善、生活工作读书旅游样样周到、地段价值异常出色。如果能够在北海大道和大海中间的北部湾路找到合适的房子，那溜达到海边更是潇洒。
必须指出的是：金海岸大道和北海大道到海边只是直线距离2公里左右，并不意味步行2公里就可以到达海边。事实上，这两条道路的很多区域到海边的步行距离是明显超过2公里的。
一线地段都是一线海景房，都在大海旁边。但二线地段的楼盘，未必都可以步行到海边。看房购房时，不要过于相信地图更不要相信楼盘效果图标示的距离。如有可能，建议实地走一走。
三线地段：与海边直线距离超过2公里的城市主干道路两侧
北海三面临海：1、只要前面没被遮挡，城区（南珠大道以西）任意一栋楼都可以看房，都可以声称是海景房。2、城区的任意一个位置，到海边最远的直线距离，都不会超过6公里。比如新世纪大道，到北岸最远距离4.7公里，到南岸的最远直线距离是5.7公里。
前面说过，步行到海边的极限距离是2公里。那超过了2公里应该何种交通工具代步？
答案是电动车。自行车不行，太容易被顺走。现阶段绝对不是公共汽车，公交线路太少。当然小轿车也行——如果不怕找停车位发晕，或者很放心让老人开着小车去逛海。
与海边直线距离超过2公里的城市主干道路两侧就是度假越冬避霾购房三线地段。
如果说金海岸大道只能漫步银滩、北海大道只能休闲北岸，三线地段就是面向整个北海。可行南岸、可逛北岸、可登西岸——只是始终不如一二线段的那般悠闲潇洒。
城区主干道路两侧是三线地段，不临主干道路的楼盘就属于四线地段。三线和四线的地段价值差异很明显，原因就在于车辆停放问题——临主干道路的楼盘小区（三线），出入怎么着也是方便。但如果巷子小道进出的楼盘小区（四线），只要入住率一高，业主车辆就很容易将道路塞得严严实实。尽管还有留有进出缝隙，但看着行着始终有点别扭。
度假越冬避霾购房，期房现房、一手房二手房各有千秋
北海房地产是一个怪胎市场，很多区域二手房比一手房的价值还高。所以在北海看房选房，除了看一手房之外，二手房也可以关注，否则选择余地会明显受到局限。
如果决定选择一手房，要注意观察判断延期交房的可能性有多大，购房安全第一。如果看中二手房，房龄问题要注意。如果购买一套已经交房10多年的二手房，等住上十年八年之后房龄已经20多年，那时想抛售就未必那么容易了。
