根据北海市房地产交易中心网站公开的数据汇总计算：5月上旬北海楼盘成交均价高达6674元/平方。但如果剔除银滩西区超贵的别墅和花园洋园、还有工业园区明显偏低的房子，楼盘成交均价只有6090元/平方。

银滩西区

银滩西区的楼盘现在正在拼命拉高北海的房价。尤其是恒大海上帝景和碧桂园更是首当其冲。5月上旬，碧桂园的迷你型别墅卖到了19505万元/平方，恒大帝景的花园洋房最高成交价达到16237元/平方。它俩的高层住宅，更是齐刷刷的直奔万元而去。

相比之下，冠山海的成交价格有点令人诧异。它这几年一直都嚷着均价8500，但今年5月上旬多数成交价格却在8000以下。

茶亭路北岸

茶亭路北岸目前主要有3个楼盘在售：候鸟湾、德利海北海和碧水半岛。

碧水半岛位置虽然偏僻了点，但房价低吸引力大，5月上旬成交比以前活跃得多。候鸟湾二期刚亮相时，报出均价6800，但实际销售时明显达不到这个价位。德利海北海这段时候虚虚实实有点捉摸不透。

上海南路

上海南路有四个典型楼盘：碧园海公馆（高赠送面积）、园辉新都（价格优势）、恒大名都（精装修）、皇家海湾公馆（养老主题）。

素以低房价扬名北海的园辉新都，5月上旬也有点坐不住了，推出的12#楼成交价格已经开始接近6000。不过也仅此1栋，其它楼栋仍然坚守4K房价。至于碧园海公馆，早已急不可耐地提价了。

皇家海湾公馆是近期北海楼市的一个缩影。5月上旬它共成交85套平均只有8576，和恒大碧桂园相比不算昂贵。但是，5月10日它成交了8套，均价达到了惊人的10095元/平方！这一波楼市热潮中，皇家海湾公馆套间率先破万元。

广东南路

广东南路如今的标杆是天赐良园。它也是今年以来涨价最为突出的北海楼盘之一。

今年以来北海楼市有一个颇为明显的现象：凡是未曾交过房的项目，涨幅更胆大。而前期已经交过房的楼盘，涨价动作反而更隐蔽一些。

老城区

今年以来经常听说北海今年房价涨得狠，其实市面5字头的房子并不少，4字头也不鲜见。比如下面这几个楼盘，还是位于老城区呢（东峰国际公寓是北海大道的楼盘，也勉强可挤入老城区的范围）。

西南大道

西南大道的房价也不是想象中的那般高。目前还没有见到突破6K的楼盘。本文所陈述的所有楼盘成交价格，都是来自于北海市房地产交易中心网站，是货真价实的购房合同平均价格。

当然，有人会质疑：为什么到售楼中心却没这个价格了？

其实，买房子也是买东西，一是运气，二是侃价。哟，漂亮的置业顾问送几棵菠菜就阵亡了？拉不下面子就只能当冤大头呗。

金海岸大道和城东（高德方向）

金海岸大道中间的楼盘（以万泉城和森海豪庭为代表），在北海楼市历来都有一种小资的情调。而城东（高德方向）绝对是现实主义的柴米油盐酱醋茶。不过，在今年5月上旬这个时节，这两个地方的楼盘成交均价并没有明显的上涨：

其它区域

作为北海中式楼盘的经典，中安止泊园今年5月上旬的成交均价低得很是意外，居然是4字头。

而中信国安北海第一城，本以为它的房价也应该高涨，但真没料到它的实际成交价格只在5K6K之间：

由此看来今年北海房价在相当大的程度上，或许是因为高端或中高端楼盘的拼命拉动而带动上涨。

另外，网上也频频传言称北海楼盘“有价无市”。但从上述项目的成交量来说根本就是“有价更有市”：

a. 5月上旬（10天时间）北海市房地产交易中心网站公布的成交均价，就涉及37个楼盘869套住宅8.15万平方米。

b. 不知道您留意到没有，有不少楼盘甚至大牌楼盘并没有出现在本文的各种表格当中。比如恒大御景半岛、壹海江山等等。这是因为交易中心并没能全部公开所有楼盘成交记录。我们现在能够见到的，仅是部分数据而已。