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揭开银滩西区楼盘神秘的面纱(下)

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2017-01-09    最后更新:2018-04-27

第九湾

银滩西区其实是分为两个战场:金海岸大道西段(前面所述6个楼盘)、北海大道西延线(第九湾、冠山海,也可以扯入三千海)。

开发商把项目定位为“3D”湾区新城,即CBD(中央商务区)、RBD(中央休闲区)、CLD(中央居住区)。之所以名为“第九湾”,是开发商雄心勃勃把打算继纽约长岛、悉尼双水湾、香港浅水湾、东京湾等世界八大湾区之后,即将在南中国海岸崛起的第九大湾区新城。

第九湾规划总用地约4200亩(其中建设用地约2200亩,可经营性海域2000亩),规划建筑总面积约200万平方米。目前开发的是第一组团“蓝山上湾”亚洲蓝组团,所以目前在北海市交易中心查不到“第九湾”(推广名),只能查到“蓝山上湾”(案名)。蓝山上湾用地共168亩,建筑面积40万平方米,由16栋高层住宅楼、2栋酒店式公寓、蓝钻商业街区和滨海艺术生活体验馆组成,共有住宅2390套、酒店公寓1000套。其中沿路楼栋底层均为商业用房,全长约800米。按开发商的说法,是打算采用新加坡滨海遮荫步道的概念打造北海首条滨海时尚休闲商业长廊。

第九湾是银滩西区出入最方便的项目:到市区最为方便、到冠头岭也是最近最方便(冠山海虽然在山脚下,但却要兜上一圈才能绕到冠头岭且是到后山)。住在第九湾,每天或早或晚登爬冠头岭,是一件相当惬意的事情。银滩西区为什么能具备成为富人区的条件,就是因为这里依山傍海,绿色绿景极为宜人,空气更是清新。

第九湾,2012年8月拿到第1张预售证,至2018年3月共推出1489套高层住宅和858套酒店式公寓。6-16#楼住宅楼已经全部售罄且交房入住,目前在建在售的2#、3#楼(酒店式公寓)。

第九湾当年亮相北海时豪气万状地砸下一亿元建设售楼中心,此举令业内大为惊叹。但后来一期落架之后,其外墙色泽和档次印象,以及小区内部园林设计与传说中的豪盘相差甚远。再加上它后来宣传炒作越来越少,项目渐渐退出了北海豪门大盘行列,一期组团已经变成北海的普通平民楼盘。

有点可惜。但也许第九湾后期能够逐渐扭转这个有点被动的局面。

嘉和.冠山海

冠山海号称占地1500亩,但实际上大部分是海门高尔夫球场。冠山海的建筑群是围绕着高尔夫球场,主要沿着冠岭路一字排开。

冠山海的住宅项目已经推出了四个板块:

一是“西区卡维亚庄园”,是别墅区,预售证显示共有27幢别墅,2013年10月至12月陆续推出。

二是“东区爱丁堡”,共有10栋YYYY形状的高层住宅楼。从2012年8月开始至2015年6月,分四期共推出2772套住宅。

三是“东区海德堡”,共有9栋YYYYY形状的高层住宅楼。从2015年5月开始至2017年5月,分三期共推出1141套住宅。

四是“北区罗腾堡”。目前在建中。2017年10月拿到1#楼的预售证,共推出住宅793套。

冠山海在北海是一个非常传奇的楼盘,或者是一个谜一样的楼盘。在银滩西区的楼盘当中,冠山海是唯一一个依山傍海的楼盘。和三千海一样,它也是一个毗邻高尔夫球场的住宅项目。但它的市政配套与生活环境很一般,虽然现在冠岭路已经修通,小区也有公交车起点站,但住在冠山海,现在买个菜、逛个街并不是很方便。

冠山海是北海的楼盘。它的卖房方式也很有个性:特别热衷集中开盘,每次开盘放出一批房源让客户进行抢购。前几年北海楼市低迷的时候,冠山海屡屡创出北海楼盘销售的奇迹。

到底是什么原因导致如此?

一是这个项目品质不错,2016年曾成为北海市建筑项目的样板工程。

二是楼盘的造型别致,小区的环境相当好。三千海的住宅楼和高尔夫球场还隔着明显的距离,而冠山海的住宅楼就在高尔夫球场的旁边,而且“依山傍海”这四个字的魅力难以估量。

海天国际城

三千海和第九湾西南侧,是大墩海村。2015年12月7日,北海市规划局在其官网发出《关于北海市大墩海新农村安置小区详细规划及建筑方案设计公告》,公告里面透露了一个新项目,叫“海天国际城”,也就是位于现在的大墩海渔村的那一片位置:

规划局的数据显示海天国际城用地面积108234平方(约162.4亩),这和恒大海上帝景的居住用地面积差不多。可惜的是,更多一点的数据无从可查了。

2017年7月29日,大墩海棚户区改造项目开工建设。这个项目涉及改造土地340.93亩,被拆迁户约400户,需要安置人口1500人,回迁安置小区建设占地178.6亩。项目总投资5亿多元,将建设四层80平米宅基地安置房372幢、四幢26层公寓楼400套。项目计划于2019年年底前竣工。这个项目完成之后,银滩西区临海将再无村庄。(全文完)

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