差不多三个星期前（2月20日）写了篇文章《今年春节月北海楼市网签或许真的要破个记录》，里面说北海春节假期所在的月份历来都是北海楼市最冷清的，但2017年却极有可能会破个记录——果然又被说中了。

北海市房地产交易中心公布的数据：今年2月份北海新建商品住房共网签2709套。这是北海房地产行业有史以来最高又最高的同期签约记录，令人咋舌。（本文只提“新建商品住房”，而不是“新建商品房”。我们只讨论住宅交易）。

事实上，这已经不是北海楼市交易的第一次打破历史记录。更准确地说——从去年北方开始供暖以来，北海楼市每个月的成交量都在打破历史同期记录甚至是历史最高记录。在2016年以前，冬季到北海是“度假越冬”，现在已经明确地、很迅猛地増加了“避霾越冬”这个因素。

2017年2月份，北海新建商品住房共网签2709件23.35万平方米，居然超过了1月份的2601件23.19万平方米——要知道，1月份有31天而2月份只有28天，而且2月份前半个月还处于元宵节前的迷迷瞪瞪之中呢。

不可思议的楼市火爆。

北海购房大体上可以分为三大类型：自住、投资和度假。常理上说，春节期间不应该是自住购房的旺季。北海目前没有炒房的明显空间，现在投资购房多是打算自营或托管度假公寓（个别顺便也有可能屯屯房弄个长线），但这么操作的应该没必要在春节期间凑这个热闹。

于是，造成楼市火爆的主要原因就剩下度假越冬购房、避霾购房。上个月23日，本微信号发了一篇文章《楼市争辩-12：避霾购房是北海楼市新机遇但也可能是个坑》。回头看来，避霾购房已经是北海楼市的新机遇。

2月份最懊悔的估计是北海的二手房中介。客观地说，站在避霾购房的角度，北海二手房市场会生意兴隆。原因是北海楼市环境颇为独特，很多二手房地段区域环境性价比和时间成本因素等等都明显优于一手房。只是春节期间，二手房中介店坚持开张的并不多。2月份二手住房交易只有469件，只有1月份822件的57%。可惜了可惜了。避霾购房是北海楼市新机遇但也可能是个坑——果然首先就坑了一次机会。

三月份会不会持续火热？可以毫不犹豫地说：会！

北海365网2月9日小编发帖称天赐良园一期1081套住宅卖得只剩下20套，但北海房地产交易网的数据却显示：2月27日-3月5日这一周天赐良园成交了57套。为何这样没必要去研究，但其中是非常清楚、非常清楚地透露了北海楼市目前的一个现实：北海楼盘手中还有很多认购协议书，这些认购书有相当数量会在3月份正式签订购房合同，从而让3月份北海楼盘网签数据继续居高不下。

2月27日，有个来自成都的网友在北海政府网咨询解决方案，他说自己在2月17日看了一个海景房很美好当即交了5万元，第2天又交了18多万元。但在签合同前却无意中听说前面还有几栋超高层规划而现场和沙盘都没有显示，于是要求退房还款但楼盘却扣了2万元。

这是度假购房避霾购房的一种伴生现象：冲动购房。对此官方亦无能为力，市住建局对此事的回复是“你反映的问题属民事合同纠纷，建议你通过协商或诉讼的方式来维护自身的合法权益”。