按北海市房地产交易中心公布的成交均价，北海楼市已经由去年的5K时代迈进了6K空间。下半年北海新盘的入市量将直接影响北海房价会不会再次飙升。

银滩西区：或4000套

银滩西区是北海楼盘的供应大户。

恒大御景半岛北地块已经全部开发入市，南地块目前未见动工，下半年应该不会推出新盘。

恒大海上帝景、碧桂园、大都金沙湾和冠山海都在施工中，下半年大批量入市完全有可能。考虑到楼市火热，今年推盘量应该不逊于去年。由此推算，银滩西区下半年或会新推4000套住宅。不过银滩西区多是大牌房企推盘节奏有经验，变数也明显。

茶亭路北岸：或1000套

茶亭路北岸下半年有3个楼盘可能会推出新量。一是北部湾1号二期，目测施工进度现在已经可以达到申领预售证的程度。二是德利海北海，二期施工已经准备出地面；三是领航家园（北部湾1号后面），售楼中心已经准备开放。

北部湾1号一期共分4次申领预售证，套数分别为306、409、696、225。由此推算下半年或会新推500套左右。

德利海北海此前分2次推出7#、8#、9#楼，套数分别是240、174、180套。显然，即使它今年下半年有新盘推出，估计数量或在200套以内。

领航家园只有2栋楼（20层和28层），工程造价只有5500万元、建筑面积3.3万平方米。这个项目最多也就300套住宅。

茶亭路北岸还有一个谜一样的楼盘：海逸豪园（香格里拉大酒店隔壁）。这个项目有5栋32层的住宅楼，建筑面积近10万平方米（近千套），2010年开工，目前已经几乎全部建成。但一年又一年都拿不到预售证。下半年能不能入市？

上海南路：或1200套

碧园海公馆目前在建11#（190套）、12#楼（200套）。这2栋楼2016年已拿到预售证。项目还剩1#楼未建，下半年应难以推出。

园辉新都目前在建地块还没建完，去年在旁边又拿了块百亩土地。2016年园辉新都共推出830套住宅，2017年5月前未见新盘入市。显然，下半年它完全有可能弄出大动静。

恒大名都2016年新推987套住宅，2017年1-4月新入市617套。现在它已经累计推出了19栋楼，还剩西侧一小幅地块未建。下半年能不能推出新盘，有可能但不是很大。

皇家海湾公馆在建5#楼已于2015年底拿到预售证。后期工程目前均未见开工迹象，下半年难以推出新项目。

银滩阳光里二期正在施工，下半年有望入市。它的一期（402套）已交房。

广东南路：或1400套

乾坤国际城二期已有复工的架势，下半年推出新产品有可能。此前，它分三次推出一期产品，套数分别是：792、792、672。由此估算下半年或推700套左右。

天赐良园二期在建中且已于2017年3月取得了预售许可证。按规划还有三期（海尚一品前面一点位置），但目前尚未动工，下半年估计推不出来。

圣景龙湾二期正在施工中，下半年有可能推出。它的一期（744套）已交房。按规划，二期也有700套左右。但下半年能不能全数推出，不好说。

大唐听海三期（21°公馆南侧位置）已经开始挖坑打桩不过目前动静不是很大，年底前推出新品有压力。按规划，它的三期共有4栋楼，一期二期只有3栋楼608套住宅。

广东南路便民市场后面（银城绿洲南侧）有规模较大的在建工程，但那是村民回建区。

新世纪大道：或1200套

新世纪大道有两个项目在施工：一是嘉盛名都四期，二是宏瑞新城二期。今年下半年都应该可以推出。嘉盛名都后面还有个金域华府，2#楼下半年推出也有可能。

嘉盛名都前三期平均每期千套左右，预计四期数量也差不多，但是不是同时推出，也不大好说。

宏瑞新城一期只有276套，二期规模应该也差不多。金域华府2016年10月推出的1#楼只有159套，2#楼目测也类似。

西南大道：或1200套

桐洋新城规划共38栋楼截止2017年4月底才拿到23栋楼的预售许可。项目总规划6132户目前仅推出3710户。这个项目目前仍有在建工程，下半年预计会有新盘推出，或在500-1000套之间。

太平洋商业广场二期磨磨蹭蹭最近又新换了遮尘沙网，下半年推出新盘也有可能。它有2栋住宅楼700户左右。

鸿潮宝来华府二期施工中，下半年有可能推出新盘。它的一期2#7#楼已交房，只有260套住宅，二期规模应该也差不多。

和世新都的开发商去年在斜对面（海天瑶旁边）拿了块19亩的住宅用地。去年底就已经土地平整，但下半年能不能推出，不详。

西南大道和湖南路交汇处有个馨隆天地，二期未见动静，下半年推出无望。

南国华城后面有个“康平花园”，目测有两排共4栋楼在建（但工地概况牌显示只有楼高13层）。如果是商品房住宅项目，可以申领预售证了。

金海岸大道中段：或500套

万泉城1区17#20#楼（均为34层，300套左右）下半年有可能入市。万泉城2区施工始终不断，下半年亦有可能推出新产品。

北海大道：或200套

永高未来城（北海大道和河南路交汇处）三期去年7月开工，今年或许会推出入市。不过它受河南路施工影响，也有可能推迟行动。

东峰国际公寓（市公安局东侧）正在紧张施工，除已推出的6#楼之外，下半年或会推出新楼。

创基丽景（好象是这个名字，北海大道西段中南明珠对面，只有1栋楼），已经封顶和停工了好长时间但现在已经复工。如果把环节理顺走通，下半年亦有可能随时入市。

重庆路：或300套（这个最不好判断）

4月底隆重亮相的中港城，所开发的小小岭村（上海路至河南路的重庆路两侧）项目当中：村民回建区已经建成大半，有6栋公寓楼已经进入小区管道施工，另有2栋已建出地面。下半年当可推出部分住宅。

上海路和重庆路交汇处（金缘世家的北侧）有个工地面积不小、施工动作很大。但究竟是不是住宅项目，目前不详。

其它位置：或400套

体育路的北海名座，一二三期已交房，四期未建。目前四期的工地还没规模动工的动静。下半年推出可能性不大。

湖海路和湖南路交汇处有个旺角商住楼，已经建了好几年，外墙门墙基本完成，但却迟迟未见申领预售证。下半年有没有可能会推出？跟茶亭路的海逸豪园都是一个谜。

上海路和茶亭路交汇处有个末央巷，紧张施工中，但它是建一个酒吧风情一条街，不是住宅项目。

海角路有个工地正在挖坑，但看周边环境，年底前推出可能有点困难。

恒大雅苑已经开始炒作，按其惯例，今年下半年应该可以不断推出新盘入市。

江尾街心公园的宁海湾已经封顶了好长时间，售楼中心牌子已经亮相，下半年应该有所动作吧。

园博园北侧的南珠一号，工人已经开始搭建工程住房。但看工地现场，下半年推出产品困难很大。

大体判断

上述总共涉及到37个项目（其中14个是全新工程），初步猜测或有1.14万套新盘。但声明：这只是简单猜测，只是就目前呈现工地作简单判断，仅供参考。这东东估错是正常的，猜对那真要成仙了。

这些项目工程有三个很明显的特点：一是有可能大批量推出住宅的大多是高端楼盘；二是多数项目都是小盘规模；三是有些项目未必能够拿到预售许可证（如海逸豪园、宁海湾、上海中路的大工地未必是住宅项目）。

如果能够理性的话，下半年北海楼市预计不会暴涨。一是高端海景住宅下半年有可能频频入市，二是北海仍然有着大量的中低端楼盘供应量。但如果今年北方避霾人群再次大量涌入，再现推波助澜不是没有可能。又或者官方顺其自然，一房难求也不意外。

最后说一个有很意思的意外事件：四川路和西南大道交汇处那栋烂尾了N年又N年的烂尾楼，现在居然开工了.....