北部湾广场原来那个“黑锅”的位置，最近出现了一个楼盘展示中心。楼盘名曰“恒大雅苑”，是恒大在北海的第4个楼盘，在此之前是恒大御景半岛（2011年8月入市）、恒大名都（2013年10月入市）、恒大海上帝景（2016年8月入市）。这三个恒大楼盘现在都是在建在售，还有大量可售及待建房源。

按开发商的资料，恒大雅苑位于北海大道和南珠大道交汇处东北角，即南珠汽车站以东、红星美凯龙盛荟天地对面。

值得注意的是：这个恒大楼盘是在南珠大道以东。

南珠大道是北海目前的城乡分界线。南珠大道以西，是城区。南珠大道以东，是广袤的农村。

南珠大道的道路西侧，现在已经齐刷刷地出现了一堆楼盘小区。从北往南：海江南花园、珠光苑、九悦廷、川渝大厦（又名开江珑璟湾）、和谐苑、荔枝湾、东尚领域、南珠家园。除川渝大厦是在建未售之外，其余均已全部建成且已交房入住，预售证累计共有4132套住宅。

但南珠大道的道路东侧，一直都没有商品房住宅项目（有一个“和苑”小区，但它是电力系统的集资房项目，而且应该是当时历史环境问题形成的特殊）。南珠汽车站斜对面的红星美凯龙（盛荟天地）大名鼎鼎，但它却是一个纯粹的商业地产项目。此外还有中信国安北海第一城，它也属于南珠大道的东面，只不过它却是一个旅游综合体项目，住宅只是配套。

南珠大道是北海房地产开发的一条默认界线。之所说是“默认”，是一种默契：南珠大道以西的房地产还没弄完，就不要急着去碰东面啦。

这条“默认界线”一旦被突破、一旦被明显突破，那就意味北海房地产的开发区域范围未来将有可能大幅増加。或者直白地说，平阳镇及其周边乡村成为城区已经不再是遥远的梦。

2016年1月，南珠大道和西南大道交汇处东北角出现一个新项目叫“金岸国际商贸城”。项目包括住宅和商场、批发市场等等内容。这是南珠大道东侧出现的正宗第一个包括住宅的商品房项目。不过这个项目建得很是慢吞吞，直到如今项目大体框架都没建示出来。

2016年12月，北海市规划局在其官网发布“南珠一号”项目一期建筑设计方案公告。这个“南珠一号”是第二个出现在南珠大道东侧的正宗商品住宅楼盘项目，它位于园博园的北侧，和北海市新图书馆工程（在建中）隔着一条窄窄的冯家江。这个项目，用地193.39亩，规划总户数1670户，容积率仅1.94。这个项目好象只是平整了土地还没正式开工。

恒大雅苑是南珠大道东侧的第3个商品房项目。用地约151.95亩，依然是恒大的套路，试图打造北海全精装品质生活社区，包括风情商业街、多功能会所、湖景，还有恒大影城，等等。

看来北海可以无惧于这一波楼市热潮了。一旦北海楼市库存量真的被快速消耗，新项目极有可能迅速拔地而起。