两周前曾写了篇文章《统计数据显示北海商品房销售热得烫手》，说的是统计局公布的惊人増长量——北海市商品房2016年11月份销售面积32.91万平方米，比10月份的16.57万平方米增加了98.6%；销售额17.55亿元，比10月份的8.01亿元増长了119.1%。

现在，住建局的数据出来印证了：2016年12月，北海市办理新建商品房交易（网签）3517宗30.25万平方米，其中新建商品住房交易3354宗29.67万平方米；办理二手房交易877宗9.70万平方米，其中二手住房交易848宗9.40万平方米。

2016年12月的新建商品房和新建商品住房网签量，双双创下了北海房地产有史以来的最高月度网签记录。上一次记录出现在2013年6月，当时网签3106套27.72万平方米。但那时因为有一个集资建房项目批量网签，而今次却是货真价实的纯正商品房出售。

上表仅统计住宅数据。（商品房的数据是：2016年北海新建商品房共网签23689件208.21万平方米，二手房交易8035件91.83万平方米）。

和11月相比，2016年12月新建商品住房网签数量増长了29.04%，网签面积増长了28.5%，环比増幅强劲。

和2015年12月新建商品住房网签1538件13.53万平方米相比，2016年12月新建商品住房网签数量増长了118.08%，网签面积増长了119.29%，同比増长更惊人。

毫无疑问，2016年年末北海楼盘近乎疯狂的网签量明显受到购房补贴到期的影响。也有可能是北方严重的雾霾天气更加反衬出北海明媚阳光的可爱与难得，从而刺激了北方客户到北海的购房。

二手住房交易没有财政补贴，但注意上表中的二手住房交易数量：10月是575件、11月上扬到690件、12月攀升到848件。进入北方供暖季节之后，二手住房交易逐月明显増长。可以肯定地说：北方客户冬季到北海购房，多数是热衷于购买期房，但乐意二手住房的客户却也越来越多。因为与期房相比，北海二手房的地段位置及市政配套更加成熟，而且即买即住更有吸引力。

北海新建商品住房2016年全年共网签了22486件201.87万平方米，加上二手住房7718件88.44万平方米，2016年北海的商品住宅市场共产生了30204件290.31万平方米的销量。这是北海楼盘第一次突破年度交易3万件，同时也创下了北海房地产年度交易的最高记录。

大破记录，2016年北海楼市火辣辣的收官。

不过，和往年相比2016年北海楼盘（仅指新建商品住房）的网签情况有喜有忧。

2016年网签量虽然比2015年翻了一番，但仍然比不上2014年的销量，更比不上2013年的成绩（2013年楼盘网签24647套213.67万平方米）。

但开心的是北海楼盘的库存量终于开始减少了——2016年北海新建商品住房共网签22486件201.87万平方米。同期累计共有17998套住宅入市（校正后数字，不含商业地产项目，详见本期公众号另外文章）。两下相抵，2016年北海楼盘库存量减少了4488套约25万平方米。

2016年初的时候，北海应该有500万平米左右的楼盘库存量。年末减少了25万平方米。数字虽然不大，但这却是北海房地产踏入高库存城市以来的第一次出现库存减少，可喜可贺是也。