昨天（4月17日）北海楼市最热闹的新闻，当然是华一红树林1个小时就卖光了加推的60套房子。而且为了能够抢到一套房子，有些客户居然提前一晚“通宵排队”——于是，现场直播的北海365网小编惊叹：“史上第二次通宵排队买房！北海楼市开始走向疯狂。”

没必要怀疑这个销售数字。因为集中开卖的楼盘如果1个小时还卖不出60套房子，那销售团队赶紧去撞墙。

也没必要质疑客户通宵排队。为了房子，这样的事情完全有可能。况且，无论是什么身份是抱着什么目的，能够通宵排队这就值得尊敬。

那是不是因此就可以推断出北海房源紧张、楼市疯狂？

眼见未必为实，真实不一定是真相。

按现场直播的内容，华一红树林这次开卖的是6#楼02、04号房，共60套。6#楼，位于这个小区的最深处，共32层，每层4户。因为能够把所有的02和04号房完整齐全地拿出来开卖，很明显——这栋楼此前应该还没有公开出售。

但有一个非常重要异常敏感的数据，开发商没透露、北海365网小编估计根本没想过——这6#楼，是2014年6月5日拿到的预售证。距昨天加推，还差1个多月就满整整3年。

北海365网的小编在直播中说得非常直白，一字不改复制过来：“上周小编刚到这里踩盘，了解到的信息只有十几套现房房源了。今天跟工作人员了解到他们现在卖的是6号楼的02跟04户型，之前因为不出售6号楼，所以对外不公布这些房源！工作人员表示，房源还有，什么时候加推时间未知”

因此事实还应该补充：加推的是2014年6月5日拿到预售证的楼盘，没卖过、没公开过。房源还有，何时再加推？不清楚。

于是很想问一下那些通宵排队的客户：到底是谁说华一红树林房源紧张的？

2016年全年北海都实行购房补贴。为什么要补贴购房？因为楼盘库存实在太高（据易居统计曾高居全国第一）。但说实话补贴效果并不是很明显：2016年全年北海新建商品住房共网签22486套，同时有17988套住宅新増入市。两下相抵，2016年北海实际上只减少库存4498套。

2017年伊始，北海楼市持续火热。1-3月北海新建商品住宅共网签10190套，但同时又有4956套住宅新増入市。相当于库存减少5234套。

两个数字加起来：从2016年1月至2017年3月，北海楼盘累计只减少库存9732套。

又很想问一下那些嚷着北海房源紧张的家伙：仅仅减少了9732套房子，北海楼盘的高库存就消失得无影无踪了？难道北海所谓的高库存，其实只是积压一万多套房子而已？

显然不可能。但事实上现在北海众多的在售楼盘，能够表示可售房源充足的真没几个。所以一个很是不可思议的问题是：北海楼盘仍处高库存区间，而市场却是房源紧张——那些房子到底流到哪儿去了？是有人一口气几乎买光了北海的库存房，还是有人捏着楼盘一点一点地挤着卖？

北海房地产已经苦哈哈了好几年，好不容易才熬到如今热闹的模样。按理说闷声发财最为王道。如果市场充斥着推波助澜，一旦形成市场恐慌心理，楼市调控势必劈头盖脑敲下来。届时房价已经飙升，在调控面前楼盘不好卖，真正买房人也买不动了。

如果只是楼盘和中介微信发布一通，问题倒也不大。但如果媒体也跟着摇旗呐喊，后果就麻烦了。倘若媒体屁股坐歪了，最后被连累的只能是那些老老实实想买房的购房人。

北海楼市开始走向疯狂，但走向疯狂的到底是买房人、炒房人、卖房人，还是媒体？