到广东南路买房，现在已经绕不开万达广场这个因素。

万达广场是突然进入北海的。2015年7月，北海将广东南路一幅218.25亩的公园用地划出94.05亩改成零售商业用地。当年10月，万达竞得此地块；11月，万达广场动工。2017年5月27日，万达广场开业。

不过，广东南路在没有万达广场的时候就已经有非常丰富的商业规划：嘉盛名都打算复制一个南宁百货、乾坤国际城声称要造一个商业新中心、广东街要从江苏路一直延伸到浙江路（商业街长达700米）、占地500多亩的越亚银滩城计划住宅商业和旅游酒店一条龙服务（也就是现在天赐良园售楼中心的位置）。再加上同和水岸商街、镒建世纪城和乾坤国际城的临街商业……广东南路从新世纪大道开始到杭州路，长达2公里的道路两旁全是商业。

但万达广场的突然出现直接打乱了广东南路的楼盘计划。越亚银滩城已经推出的天赐良园和天赐公馆都是纯住宅楼盘，开发商已经闭口不提商业建设；嘉盛名都和乾坤国际城已经不再重点推介商业项目；广东街迟迟不动工二期。至于世纪城和同和水岸香堤，反正只是临街商铺有没有万达都是一样的操作。

广东南路现在变得很微妙。谁也不愿意跟万达对着干，但如果万达生意兴隆那大伙就有可能蜂拥而上沾光分羹。反正商业用地搁上几年等得起也耗得起。

现在评估万达广场是不是黄金商场，仍然为时过早。广东南路购房，关于万达广场的影响因子仍然没有答案，仍然只能靠你个人的判断。

北部湾广场的和安商场与万达广场非常相似环境：同样也是配套有大超市、美食广场、影剧院和百货商场、同样也靠着一个面积差不多大的广场公园、同样周边也有大量的住宅人群。不同的是：万达广场影响力主要在城南，而北部湾广场能面向全市。万达广场周边的新建小区很多很多，但同时也房奴集中地——必须要承认：房奴装修入住后的消费力购买力在初期是相当有限的。另外，北海的“候鸟群”多是住在城南，住半年空半年的现象会越来越突出，城南消费力更加难以捉摸。此外，城南当前还有一种更难判断、更易变动的消费群：传销。

种种因素之下，广东南路买房会比其它区域想得更多一些：

A、如果你是买房长住——如果你认为万达广场生意只是一般般，广东南路的房子就可以选择。但如果你相信万达广场一定会带旺商业，那就应该到广东南路周边购房。

B、如果你是买房短住或为了投资——广东南路可以选择，但具体是大户型还是小户型你要头疼一下：如果万达广场生意兴隆，大户型升值更明显。如果万达广场一般般，小户型更容易出手。

2017-2018年，北海开业了数家大型商业：万达广场是2017年5月开张，和安宁春城（北京路交西南大道）是2017年10月营业，新大润发超市（四川南路交新世纪大道）2017年底开业，沃尔玛超市（北海大道交贵州路）2018年3月底。这些会不会冲淡万达广场的影响力，也是广东南路购房的重要考虑因素。