新世纪大道东段有个“年年丰综合市场”，用地24亩，一期菜市场摊位就有500个，据说是银海区最大的综合性市场，2015年1月9日开业。开业那天，锣鼓喧天热闹非凡颂词满天。

现在的年年丰综合市场是什么模样？

必须要着重指出——年年丰综合市场的规划选址其实没错。因为这个市场周边人口规模庞大得惊人：

周边楼盘规划总户数是：镒建世纪城3655户、东峰世纪公寓2964户、乾坤国际城4184户、海悦华府2278户、东辉翰林鑫苑935户、北艺橄榄苑546户、艺海苑468户、天宁新城1120户、碧园海公馆1112户、阳光蓝州362户、大山花园150户、公租房江苏路小区5995户。

上述合计：23769户。

按每户2.5人计算，这些小区全部入住后将近6万人。再加上周边还有银海区政府、银海区法院、艺术设计学院、第二人民医院、小桐村、驿马村、市职中，以及上海路的牛角塘、三塘村、园辉新都、上海花园、国际学校等等——这个年年丰综合市场理论上覆盖人口超过7万人！不说养活一个年年丰，再来一两个也都无所谓。

但为什么年年丰市场如今落魄到如此凄凉地步？

太想当然了，太超前了。

镒建世纪城、东峰世纪公寓、乾坤国际城、海悦华府这4个楼盘，规划总户数达13091户，但直至现在（2016年12月）入住可能连五分之一都不到。因为还有楼栋在建或未建、有大量的房子未卖出去、已经交付的房子有很多在装修或待装修或干脆闲置……江苏路公租房小区有近6000户，但建了好几年现在还在建着。至于第二人民医院的进度之慢懒得多说了。

和年年丰综合市场截然相反的是：它的东边不远处有个北艺便民市场，规模并不大但热气腾腾；天宁新城有个和安社区超市，规模也不大但生意兴隆——无它，就是因为周边恰好有足够的人气支撑。

先有足够的人气，才有市场的兴旺。象年年丰综合市场，现在只能苦苦熬着等待，等着周边人气的上来。

西藏路接近北部湾西路一带最近新开了一个“西藏路市场”，不小，但生意一般。它距云南路北云市场只有数百米。这不是“做大蛋糕”而且“抢食蛋糕”——就凭西藏路那个位置，怎么跟北云市场去玩？

南京路与江苏路之间，最近正在建设“同和疏导区临时安置点”。在它周边1公里的范围内，有新世纪农贸市场和兴海便民市场。

北海现在的小区只有稍有人气，小区门口便会自发形成小菜摊。但主妇们仍然是以逛大型菜市场为主，虽然麻烦但有得选择。上图显示在一个并不大的区域内建了三个菜市场，数量明显过多，而大棚式简易结构又注定了规模偏小。要么是当初政府规划失当，要么大家只能小打小闹辛苦过头。

江苏路和贵阳路交汇处，也就是岳麓海岸东侧、江苏泰城西侧有块比较大的空地，最近建起了围墙挂出了招商广告计划建一个“贵南综合商业城”，效果图看起来时尚非凡，外观甩了万达广场几条街。

这是一个非常明显的市场空档。因为四川南路以西的江苏路那一带，真没农贸市场。居民们买菜，要么是侨港市场（侨港镇），要么是贵兴市场（四川路和新世纪大道交汇处烂尾楼后面），或者下班路过云南路市场时。

但这个商业城的规模，或者说建设的节奏需要如何操作，是关键问题。因为在它西边不远，也就是恒大御景半岛、大都金沙湾、碧桂园北纬21°、恒大海上帝景、三千海这几个巨无霸大盘北面的金海岸大道，还有一个半死不活的农贸市场——沙湾市场。

2013年8月26日开工的沙湾市场，好象封顶不久就果断停工。不能不停呀，周边楼盘或者没建好或者入住没几人。若按计划开张经营，谁来帮衬？

农贸市场客观规律明显。少了，百姓不方便。多了，摊主吃不饱。为什么农贸市场有点滥设迹象呢？

2016年11月9日，北海市规划局在回应市民咨询时指出：“在北海市商业网点专项规划中，根据服务半径大小，农贸市场规划有两级：一是综合市场，二是社区市场。综合市场服务半径为1000米，社区级市场服务半径为500米。另外在片区控制性详细规划中也预留了市场用地。但市场建设是一种市场行为，需有业主单位投资建设。因建设成本问题，目前有许多业主单位选择利用集体就业用地建设临时市场，一方面减少投入成本，另一方面也解决部分村民收入问题，同时更加便民。因集体就业用地分布不均，故出现部分地区市场服务半径重叠现象。”

市场多了，第一反应是买菜方便。但第二反应呢？这些市场能不能如期兴旺？看房时可能还需要多一个心眼，别轻易被忽悠了。