来自官方的数据：2026年10月，我市（不含合浦县）新房（新建商品住房）共网签446套、5.39万平方米；二手房（二手住房）共网签907套、9.01万平方米。
10月，新房市场热度大增、网签环比大增。
因为这个月，北海、广西和中央都有购房补贴。
北海：购买新房（含住宅和商办用房）补贴5000元/套、新建产权车位补贴1000元/个。
广西：购买新建商品住房补贴8000-10000元/套、新建商办用房补贴合同总额3%、新建商品车位1000元/个。同时还有叠加补贴：卖旧房买新房补贴5000元、新市民/高校毕业生/退役军人/缴存公积金的灵活就业人员补贴5000元、一孩/二孩/三孩家庭补贴3000-10000元。
中央：银行贷款购买首套住房（新房二手房都可以）、面积不超过120平方、房款不超过150万元，按照贷款本金给予年化1个百分点的贴息，期限不超过5年。
中央的财政贴息活动从10月1日起暂定一年，这个紧迫性不算强。
北海和广西的购房补贴都有强烈的倒计时：北海的活动时间从10月19日起至12月31日止，补贴总额600万元，补完即止；广西的活动时间从9月25日起至12月31日，补贴总额2.7亿元，补完即止。
尤其是广西的购房补贴，面向的是全区14个地市，且直接叠加了好几层，很多人购房都可以获得2万元左右的补贴。活动仅开展1个月，补贴池余额已经寥寥无几。
和新房的热气腾腾相比，二手房成交量不增反跌。其中原因也不复杂：
1、北海和广西的购房补贴只面向新房；
2、中央财政贴息虽然二手房也能享受但活动长达1年，不着急。
3、国庆长假交易中心休息，二手房无法柜台网签。
第3个原因最突出。因为无法柜台网签，每年10月都是二手房网签的低谷期。如果对此有怀疑，不妨等到11月，二手房网签肯定反弹。
新房网签虽然环比大涨，但仍在低谷中徘徊。
广西的购房补贴资金池在10月份已接近耗尽，北海的购房补贴只是5000元/套。如果11月没有后续刺激措施，估计新房市场又会恢复平淡。
二手房可以享受中央财政贴息，有助于继续稳中有升。但北海现在新建天地楼项目井喷、新建大平层大户型产品接连推出，楼市中高端客户群体不断被分化，二手房市场提升幅度不能太乐观。
按往年惯例，10月过后，来自北方的越冬“候鸟”人群开始大规模南下。但目前恰好遇上超强厄尔尼诺事件，我国大概率会出现暖冬，南方降水也许偏多。
暖冬会不会缩减“候鸟”规模？降水多会不会加重湿气？
结论难下。卖房人要做好两手准备。
10月30日，东盟（北海）体育实训基础主体育场通过专项联合验收。12月1日，广西第十六届运动会开幕式在这个体育场举行。接下来，北海的“区运会时间”呈现。房地产与体育有没有可能擦出火花？值得观察。
