来自官方的数据：2026年4月，我市（不含合浦县）新房（新建商品住房）共网签861套、8.42万平方米；二手房（二手住房）共网签1241套、11.93万平方米。
上个月（2026年3月），北海楼市无论新房还是二手房，无论环比还是同比，全都齐刷刷上涨。
这个月，北海楼市新房和二手房、环比和同比，继续清一色的齐齐攀升——而且，新房（新建商品住房）网签数量环比大增61.22%、同比飙升102.6%——意外。
新房这个高高昂起的张扬势头，着实可以惊叹一下。
二手房（二手住房）增幅不如新房，但其平稳增长的心劲，可圈可点：
必须强调：二手房市场是很受假期影响的——因为交易中心假期会暂停柜台网签（买卖双方无法到交易中心现场签约）。如上图所示，去年10月（中秋国庆）、今年2月（春节），二手房成交量都有明显的下挫。
今年4月北海有两个假期：清明（4月4-6日，共3天）、广西三月三（4月18-20日，共4天）。按以往惯例，二手房网签应该要下行。
但事实偏偏相反，二手房成交量不降反升。仅此，已经可以证明二手房市场持续升温中。
今年1月，北海新房二手房共成交1911套，超过去年同期的1776套。
今年1-2月，北海新房二手房共成交3298套，超过去年同期的2968套。
今年1-3月，北海新房二手房共成交4982套，超过去年同期的4543套。
今年1-4月，北海新房二手房共成交7084套，超过去年同期的5978套。
楼市正在转暖。
不过——
今年4月，北海新房（新建商品住房）网签861套，比3月增加327套。
其中：
（1）海城区4月网签504套，比3月（164套）增加340套。
（2）银海区4月网签357套，比3月（370套）减少13套。
——银海区新房销售处于下跌状态，而海城区新房销量涨幅高达207.3%！
数字信号不寻常：银海区，楼市热度似在下滑；海城区，颇有集中签约的味道。
所谓“集中签约”，是早几年就已经卖出的房子，现在因为可以办证了就集中在一起网签购房合同。
倘若真的如此，北海楼市虽然在转暖，但暖度还是有些脆弱。
