北海十一条
2023年10月31日，北海市人民政府办公室印发《关于进一步促进北海市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（北政办〔2023〕52号）。
文件提出了11项楼市新措施，其中跟开发商直接相关的有5项：
2、允许延迟缴纳城市基础设施配套费；
3、允许缓缴物业专项维修资金；
8、降低土地出让竞买保证金最低比例；
9、支持调整户型（例如小户型合并成大户型）；
10、分期分区开发可以不征求其它分期分区业主的意见。
这5项措施，理论上对楼市销售影响较大的是户型调整（大户型目前紧俏）。不过，北海楼盘大部分已进入现房状态（户型难改）。期房可以调整但市场担忧期房风险（改变户型也得熬到准现房或现房），因而新政影响难以立即见效。
另外6项新措施跟购房人直接相关：
1、允许业主购买多个车位或车库；
4、正式宣布“认房不认贷”在北海落地实施；
5、支持提取公积金支付购房首付款（但仅限于“购买新建预售商品住房”）。
6、在北海出售现有住房并在一年内又重新购房，对缴纳的个税予以退税。
7、进一步优化二手房“带押过户”流程。
11、从文件印发之日到2024年3月31日，北海市（不含合浦县）购买新建商品住房并完成合同备案和缴纳契税，给予购房补贴（额度为缴纳契税的100%）。
这6项措施：
第4、6项（认房不认贷和购房退税）是中央政策在北海正式落地执行。
第1项可能有争议（开发商对车位或只售不租）；
第5项表述似乎不够完整（仅限期房，没提现房），另外公积金在北海覆盖有限；
第7项是对以往规定（带押过户）的再次重申；
最有刺激的当属第11项：购房补贴。
去年4月15日至9月30日，北海曾实行购房补贴（也是按契税全额补贴），但效果不佳：一是补贴有些复杂（把购房人分成三类，有的仅补贴首套房，有的允许二套房）；二是补贴时间点恰好是“候鸟”们离开北海的时间而且还处于新冠疫情期间。
今次的购房补贴有两个不同点：一是补贴范围宽松了（只要“购买新建商品住房”就可以申请享受）；二是补贴时间很微妙（疫情过后且“候鸟”们重返北海之后开始购房补贴）。
毫无疑问，今次购房补贴的效果应该比去年更好。但按契税全额补贴只是相当于再优惠1%（90平方及以上）、或者1.5%（90平方以上），刺激效果也有限。
降低房贷利率和降低首付比例
2023年10月28日，广西日报记者从央行广西分行获悉：
1、广西全区的贷款购房最低首付比例，首套房统一为20%、二套房仍维持30%不变。
2、首套住房的房贷利率，除玉林市下调50个基点外，广西其它设区市统一下调至LPR减60个基点；二套住房的房贷利率，全区统一调整为LPR加20个基点。
当前的LPR（贷款市场报价利率）为4.2%。也就是说，当前在北海购买首套住房，房贷利率3.6%、二套房4.4%，都创下了历史低位。
首套住房贷款利率降低到3.6%，当然会吸引新的购房人进场。但在此之前北海的首套房贷款利率是3.9%，由此，刺激力度也不宜过于乐观。
至于降低首付比例，这个是有争议的“优惠”。因为降低了首付比例就意味增加了贷款、意味每月增加了还贷压力。
新一轮房改
2023年10月26日，经济观察网独家报道称，今年8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（简称“14号文”），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
这被形容为“新一轮房改”已经开始。它将把中国房地产分成两条主线：一是保障性住房，要加大建设和供给，“让工薪收入群体居者有其屋”；二是让商品住房回归商品属性，市场化。
说白了，就是缺钱就排队等候保障房居住，有钱就直接购买商品房享受。
必须指出，14号文明确规定在“城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践”，广西仅有南宁市满足条件，其它只能当观众。因此，“新一轮房改”暂时跟北海无关。
商品房现售
2023年10月27日，北海市不动产登记中心和房地产交易中心联合发出《关于不动产登记与商品房现售管理实测绘成果备案相关事项的通告》，明确规定：房地产开发项目竣工验收备案后，北海市房地产交易中心停止办理商品房预售相关业务，对符合现售条件的申请项目同步出具《商品房现售备案证》及开通现售合同网签备案业务。
意思是说， 当北海楼盘建成并通过竣工验收和备案之后，预售许可证就可能自动失效，房子改成“现售”方式，网签“商品房现售合同”。
预售和现售有什么区别？
对于买房人有仨区别：1、预售网签“商品房预售合同”、现售网签“商品房现售合同”，合同条款略有差异；2、预售房款必须打入监管账户，现售无需设置监管账户；3、现售可以即买即交房即办证。
小结：
种种新政新措施，都没有涉及到房价。虽然购房补贴相当于房价优惠、降低房贷利率相当于减少购房支出，但都是犹抱琵琶半遮面，千呼万唤难出来。因而急需买房可以尽快入手，不着急不妨再等等。
别指望房价会立即上涨。年关将至，销售任务指标在晃着呢。每年年底都是降价促销的时候。一手房如果下降了，二手房会上涨吗？如果二手房真的逆天涨了，挂牌房源肯定会立即惊人的暴增。
结果会如何？
