北海只有“北岸”，没有“金滩”。
“金滩”是传销人员喊出来的，或多或少带有一些忽悠味道。
如果只比海滩，“淤泥多、滩涂多”的北岸，跟“滩长平、沙细软”的银滩没法比。
但北岸优点依然突出：它面对的是烟雨隐约诗意朦胧的廉州湾，风景十足；它紧挨市区，历史厚重、人文丰富、配套齐全、生活便利。
如果说银滩是“旅游海滩”，北岸就是“市民海滩”；如果说银滩看靓仔靓女，北岸就是阖家欢乐；如果是说银滩是下海扑腾，北岸就是捉鱼摸虾。
各有风情。
北岸目前有三大工程：黄金北岸、高德古镇和廉州湾大道。这仨让北岸楼市饱含希望，但也充满了变数。
黄金北岸：北岸最神秘的工程
2017年，北海决定实施“黄金北岸”建设工程。这个项目西起外沙岛、东至向海大道，建设内容包括景观绿化、场地铺装、游乐休憩设施、游步道系统、海上栈桥、夜景照明等。
同年底，黄金北岸一期工程宣布开工，首先在海滨公园与海景广场之间兴建一条海上栈道。
但开工未动工，一直到2019年7月才见进场施工。2020年3月刚建成施工栈桥就静悄悄，2021年3月重新调整了设计方案才又听到施工动静。
现在的海上栈道并没有热火朝天的施工场面，现场目测总有一种慢悠悠的感觉。
它到底什么时候能够漫步海上？
不知道。
这个黄金北岸到底是什么模样？还需要多少年才能建成？
不知道。
高德古镇：越做越大的文旅项目
北海有两条老街。
一条在珠海路，也就是现在大名鼎鼎的“北海老街”，以近代岭南建筑和法式建筑的结合体（骑楼）为主。
另一条是北岸的高德三街。以清末民初风貌的建筑和街巷格局为主。
北海一直都想开发高德三街，但没钱。2018年9月，北海在当年的东盟博览会上签约了高德老街项目，总规划面积约820亩，总投资约26亿元。
2019年10月，高德古镇（高德滨海文旅综合体）项目开工，总投资提高到35亿元。
现在的高德古镇项目，用地面积约1060亩，总投资约50亿元。
越做越大。
高德古镇气势非凡。
按最新的宣传资料，这个项目以占地105亩的高德三街历史资源为基础，建设形成集滨海休闲、文化博览、渔耕体验、海港风光、亲子游乐等多元化旅游服务于一体的5A级旅游度假胜地。
毫无疑问，这个项目会大大丰富北岸内容。它把北岸由单纯的居住区变成集海景居住、商业、文化、旅游、康养于一体。简单地说就是直接提升了北岸品质。
只是它的一期开业时间一拖再拖。开工时说2020年8月完工，后来因为疫情一延再延。今年初表示6月一定开业——但从6月30日的工地现场来看，迎客时间快不起来。
北海的大型民营项目先后亮相了不少，比如中信国安北海第一城、东盟国际商贸城、盛荟天地……等等，但好像都没有一个能成顺利的，更没有一个能快速带动周边的。
高德古镇能脱颖而出吗？
期盼。
廉州湾大道：北岸有苦难言的焦灼
廉州湾大道是北海目前的宏图规划工程。这条全长60公里环绕整个廉州湾海岸线的靓丽道路，必将把沿岸各地段推向新的高度。
但北岸目前例外（现在只能说“目前”，所以文章标题说“观望”）。
首先，这条道路临海那一侧有长达49公里的4米双向自行车道——很不巧，它就到向海大道为止，恰好没有北岸的份儿。
其次，这条道路一期工程首先就把北岸临海道路拓宽（由双向4车道增加到6车道）。听起来很美好，但实际上北岸对于道路拓宽并不是很迫切。
北岸现在道路交通瓶颈不是拓宽，是分流。廉州湾大道到了海景广场就戛然而止，它周边的分流道路（茶亭路/北部湾东路/湖南路/上海路/湖北路）都是狭窄中的狭窄。在未有效解决分流问题之前，廉州湾大道越是拓宽，北岸道路拥堵可能就越严重。
第三，因为道路拓宽，北岸海边绿化带被砍得光光秃秃。
当然，这肯定是暂时的光秃秃。昨天（6月30日）高德古镇前面的海滩已经开始种树。不过从预留的树坑来看，想形成过去的那种翠绿浓郁，需要时间，也许一两年，也许要更长时间。
以前的北岸，可以海滩跑步，非常惬意。可以大白天海边发呆，因为海边林带非常荫凉，而且处处绿意盎然。
不能发呆的海滩是没有灵魂的！
有人觉得海边光秃秃也挺好，大海气息扑面而来。但如果住在海边，或者要在海边开民宿，那就麻烦了——只能晨昏逛海的，还剩几分海趣？
所以说，今年暑期北岸建议观望。无它，就为了观察海滩到底会变成什么模样，也看看黄金北岸海上栈道、高德古镇项目又会建成什么样子。
当然，观望期间楼盘降价到自己心动，那就结束观望呗。
北岸楼盘小区的选择要点
北岸近期只有3处新变化：一是海景大道变成了“廉州湾大道”；二是茶亭路和广东路交汇处的原中级法院地址，现在变成了市纪委监委机构的办公楼；三是新增了一个小楼盘：金领家园，在德利海北海的后面。
北岸的楼盘小区，几乎都挤在茶亭路两边（如上图所示）。只有一个“漏网之鱼”，是在北岸最东边的高德古镇后面的碧水半岛。
上面用了一个“挤”字，确认没写错——北岸的楼盘小区，现在真的很拥挤。这是北岸最大的弱点。
虽然北岸的楼盘设计非常灵动有个性，例如北部湾1号的“桂林山水”、海岸国际的“扬帆出海”、天锦花园的“小蛮腰”都是非常的精彩——但是，一挤显九丑，北岸的拥挤让它的居住舒适度明显减分。
北岸是北海真正的一线海景房区域。强盛城市海岸直接就在海堤边，可以形容为“一步到海滩”。北部湾1号、云星海景台、左岸未央、德利海北海等等，和大海都只隔着一条廉州湾大道。
不过，太过于近海也有弊端。北岸的楼盘比其它片区都更容易陈旧一些。马赛克瓷砖外墙可以多坚持几年，涂料外墙很容易沧桑。看房的时候尤其要注意这一点。
北岸的房价现在还是偏贵。自恃一线海景房的，总习惯把架子摆得高高、不把开价喊到带装修12000元/平方以上不甘心。
也有便宜的。新盘金领家园开价毛坯7字头，只是楼盘偏小了，能直面大海的房源也没多少。其它楼盘的二手房挂牌价格也下滑了不少。
说来说去，北岸如今看房，建议还是观望。先望过这个夏天再说。看看北岸环境变得如何，看看北岸楼盘是不是还高傲着高高在上。
