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2020年北海热门地段评析(7):银滩西区侨景路犹豫常见

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-07-31

银滩西区可以分成三段:西片、中片和东片。

东片最热闹,它就是一个大工地,建房的、修路的、挖沟的、圈地的、准备拆迁的......热火朝天。

这一带目前共有6个楼盘,其中5个分布在侨景路两侧。想逛那儿的楼盘,现在沿着侨景路就行。

陌生的侨景路

北海土著没几人听过侨景路。在那儿买了房子的外地人,很多也未曾留意到这条路。因为它是一条新修建的、还在施工中的道路:

侨景路东起金春路,中间经过云南路、西藏路南延线(施工中),最后被排水明渠拦住。

这条路全长只有1.9公里。它沿路6个楼盘当中只有1个陆续交房、1个准备交房,其余4个都是工地。因为现在人烟缺少,陌生很正常。

银滩西区配套最完善的片区

银滩西区从西边(冠头岭)开始开发。因为有海有滩有岭有风景,很受越冬候鸟人群青睐。但十年过去了,冠头岭下面市政配套依然缺乏、生活还是明显不便、旅游度假难见増长。

侨景路在这方面优势明显:

侨景路东接侨港镇,生活因此显得方便。医院(市人民医院银滩医院、华侨医院)、市场(侨港市场、贵阳市场、侨港风情街)、学校(华侨小学、华侨中学、电建小学)、景区(银滩西区绿道、西藏路体育公园还有市花公园),样样俱全。

和其它片区不同,银滩西区特别讲究“海滩配套”。第一、楼盘要距海滩不远,直面大海当然更好;第二、海滩一定要有风景,如果能够下海那就更愉快。

在这个角度,侨景路遥遥领先于银滩西区的其它地方:

侨景路的居民,平时可以随时溜达到海滩踏浪。想过瘾了,直接到侨港海滩扑腾。那儿建有两个救生塔,近海游泳相对比较安全。

天然的海滩民宿片区

侨景路,最近距海滩130米、最远450米,标准的亲海距离。它的海滩也是“滩长平、沙细白、水温净、浪柔软”,除了适合越冬养老之外,也非常适宜海滩民宿的经营开展。

侨景路楼盘现在最大的卖点,首先是民宿投资,其次才是越冬养老。近海亲海是王道呀。

未来到底还能不能直面大海?

侨景路近海那一侧,建筑限高几乎都是100米:

这意味侨景路远海另一边(北侧)如果不是超高层建筑,想直面大海几乎是不可能的。

这一带有一个非常霸道的银滩一号。它直接就规划在海堤边,建筑限高100米。这个高度让现在的看房人非常头疼:它到底会挡住后面多少房子?东投银滩海玥台、壹海江山、海上邱园的房子,未来会被银滩一号遮挡了看房视线吗?

上图是银滩一号10年前的设计模样。未来开建时,它会改变吗?不知道。

如果设计不变,后面楼盘会有很多房子能直面大海。但如果推翻重来(比如变成壹海江山那样的高密度高楼),后面的楼盘想直面大海,可能要在梦中回忆了。

正因为如此,侨景路让很多看房人犹豫难决。但如果只求亲海不介意能不能直面大海,那儿值得考虑。

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