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2020年北海热门地段评析(2):江尾公园渐成候鸟乐园

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-07-17

银海区有个江尾公园。因为路边有条江尾村,故名。

更准确地说,它应该叫“江尾街心公园”,因为它是建在银滩大道(广东路以西)道路中间的公园。

江尾公园的地段位置

江尾公园,东起广东路、西至浙江路,长约2000米、宽约50米。北海近年来特别喜欢建带状公园,比如西藏路带状公园、西藏路体育休闲公园、市花公园……等等,把道路绿化带的功能发挥到了极致。

外地人习惯到北海银滩,本地人喜欢到侨港海滩。江尾公园距银滩1.5公里、到侨港2.7公里。这样的距离虽然不适宜步行来回,却很愉快地避开了海边的湿气。既能享受海边的风情,又可以长住在此且不受海风的侵蚀。说白了,江尾公园这个位置,就是海边越冬养老的均衡地带。

江尾公园周边配套相当完善:市场、学校、医院、商场、超市林立。尤其,它与杭州路市场为邻、距万达广场700米、到侨港风情街1200米、往疍家小镇约1.5公里。海洋风光、繁华都市、本土特色、异国味道,面面俱到。

更独特且更难得的是——这是公园,绿意盎然的公园。

江尾公园实景概述

江尾公园现在可以清晰地分为三段。西段休闲度较高、东段绿化最密、中段略差一些。

注1:卫星地图来自百度,有点旧。地图中的路边空地,现在许多都开发了楼盘或平整了土地。

注2:江尾公园是一个长2000米、宽50米的带状公园(其实就是一条绿化带)。对它的建成效果,不宜抱太高期望。

候鸟乐园的江尾公园

北海夏天太阳火辣,但只要躲在树荫之下很快就会凉快。江尾公园有几棵大榕树,是天然的乘凉地带:

秋冬北方“候鸟”人群重返北海之后,江尾公园旋即成为越冬老人才艺表演的舞台:

正是这样的位置优势和人群凝聚力,江尾公园周边吸引了大量的候鸟购房:

到目前为止,江尾公园周边已经开发大半,已交房入住的小区一个挨着一个。这儿可以说是银海区最受候鸟人群欢迎、也是候鸟人群最为集中居住的片区。不仅一手房抢手,二手房同样也热闹。自住不少、出租颇多、民宿也常见。

江尾公园的未来前景

江尾公园至今还是一个令人心酸的半成品。它开建于2011年,当年流传的项目效果图很有想象力:

但现在的江尾公园跟效果图大相径庭,远远未达到居民休闲、健身、娱乐的效果。比如公园里面有蜿蜒小径,却连一张石凳都没有。公园里面的树木种类丰富,但种植是相当的低矮和杂乱,林荫效果非常缺乏。

正是这一点,明显阻碍了候鸟乐园的扩张。

直白地说,江尾公园现在还是半拉子工程。考虑到它已经开建10年,未来这个公园有两种可能:第一是逐步完善,未来会变得漂漂亮亮;第二是不闻不理,任其自生自灭。

哪个结果占上风?不好说。但随着周边小区入住率的不断提高,江尾公园的人气正在不断聚集。从城建的角度,第一种可能性未来也许大増。

提醒1:江尾公园周边校园不少,但重点学校(例如市外国语实验学校)现在是面向全市招生。片区学区房(银海区实验小学、华侨中学)在北海并不突出。奔着学区房而来的购房人,目前(先谈目前)也许要谨慎考虑。

提醒2:杭州路市场只是临时市场,它属于天赐御园的范畴。楼盘效果图显示未来会建有一个时尚市场。但菜价是否也跟着高大上,这个更不好说了。

提醒3:江尾公园只是银滩大道的中间绿化带。随着车流量的不断加大,穿越马路进出公园要越来越小心。夸张一点,可以形容为“刀尖上的江尾公园”。请谨记安全第一。

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