9月6日，恒大宣布全国楼盘7折大优惠。
消息传出，楼市波澜不惊。这跟上次反差悬殊——今年2月疫情高峰时，恒大率先降价促销，7.5折优惠当时震动全国楼市，网上评论让恒大赚足了眼球。
为何如此？
两个历史原因：
第一是见多不怪，习惯了。恒大全年打折不断，特价理由眼花缭乱。每年一进入9月就“提前引爆黄金周”。打折嘛，很恒大。
第二是算法复杂，太奥数。是现价优惠还是原价打折？是报价优惠还是备案价打折？是全部优惠还是个别打折？是无条件优惠还是有条件打折？问的多了，失望和质疑的声音也多了。
还有一个现实情况：恒大在北海影响力渐微。
恒大目前在北海有两个在售楼盘：城东的恒大，现在卖商业公寓；银滩西区的恒大，在售房源多数见不到大海。不介意的，无所谓；很介意的，买房之后容易郁闷。
因此，恒大降价对周边楼盘也许有些许压力，但对北海楼市真没啥影响。所谓的七折八折，其实就是满大街的特价房。
上图是北海恒大御景湾9月初推出的特价房。房源数量少、折后报价跟以往差不多。
上个月曾写了篇文章《北海楼盘8月再掀特价大战 非海景房6字头起已变成标配》（链接见文末），列出了30个打折楼盘。里面没有恒大，彰泰也只是简单带过，因为上个月它俩的促销吆喝并不突出。
但一进入9月，恒大与彰泰如同打了鸡血一般，抢先发起了超低特价的促销活动——如上图，恒大御景湾特价低至7708元/平方，比许多非海景房还便宜。
下图是彰泰春江海岸的9月初特价房，最便宜的仅7472元/平方，这是它首次出现7字头报价。
不过，如果你以为彰泰准备不计成本的低价倾销，那又错了：这个楼盘的楼栋基本上都是带装修的，但13栋例外——它是毛坯。毛坯房报出7字头的特价，很低吗？很意外吗？
所以说，买的没有卖的精。确确实实。恒大7折促销带动不了北海楼市跟进降价，许多特价房如果不细瞅说不定就是坑中有坑。
到本文发稿时（9月9日），北海的楼盘特价跟8月仍然差不多（详见《北海楼盘8月再掀特价大战 非海景房6字头起已变成标配》，链接见文末）。有些楼盘，看起来是重新调整了特价房源，但报价跟以前还是没有明显的差别。
例如，和世盛都9月初推出10套特价房，折后单价区间跟以往差不多。
再如，东方明都9月推出3套限时限价房子，报价跟以往也类似。
也许两种可能：
一是开发商认为金九银十已经开始，继续降价没多大意思，但骤然取消特价会吓跑客户，所以先保持稳定。
二是开发商对楼市走势也拿捏不准，先维持原状观望观望。
再往后会有什么样的变化？
有两点值得楼市关注：
第一、按惯例，北海开发商和渠道中介到全国各地路演推销楼盘准备开始了。今年特殊，这个规模和效果如何？有待观察。
第二、天气预报显示：9月7日到23日，北海都是雨天。
天气预报不准确是正常的。北海9月居然是雨季，历史少见。面对这样的预报，楼盘是继续打折呢，还是取消特价恢复原价？
为难开发商了。9月份的北海楼市，预计将会渐渐加大焦虑，卖房人的焦虑。
