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2019秋冬北海看房参考(7):北岸廉州湾楼市能走多远?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-11-15

现在有5条消息深度影响着北岸廉州湾:黄金北岸海上栈道、外沙内港清淤疏浚、高德古镇、西场新机场、廉州湾新城。

合浦以前别名廉州,辖北海,廉州湾从合浦西场一直到北海地角。因为湾小径深,再加上南流江在此入海,廉州湾于是以滩涂为主,海滩少、淤泥多。近海养殖很适合,旅游发展有压力。

廉州湾岸线生态整治

2019年1月10日,北海市政府与葛洲坝中固科技签订战略合作框架协议。双方将开展廉州湾综合整治项目建设,改善海湾环境,打造廉州湾观光旅游带。10月,外沙海鲜岛的内港清淤疏浚工程正式施工,也许这是廉州湾岸线生态整治修复的开始——双方合作的目标之一是“修建一条长约15公里、宽约300米的公众亲水岸线”。

好消息。不过,廉州湾的滩涂淤泥主要来自南流江的入海冲刷,清淤难度之大可想而知。可以乐观,但不要指望会出现靓靓海滩,想变成第二个银滩是绝无可能。

廉州湾新城

2019年10月30日,北海市举行了廉州湾新城滨海组团概念规划与城市设计方案国际征集介绍会。市委书记王乃学强调:廉州湾新城滨海组团是《北海市向海经济发展规划》“一岛两带三港四路五组团”中的一个重要组团,也是北海当前开发最迫切、城市价值最高的区域。通过规划设计,要把廉州湾新城规划成为中国沿海城市最漂亮的新城区,成为带动北海城市提档升级的亮点,成为带动北海成长为广西城市副中心的新引擎。

官方表示,“廉州湾新城滨海组团”规划范围是从合浦火车站至向海大道之间滨海滨江地区,规划面积约31平方公里,是北海合浦一体化发展重点区域。

北海要想发展成为大都市,和合浦连成一体是前提。廉州湾新城意义之重大由此可见。但官方决定“借鉴河北雄安新区规划的成功经验”,廉州湾未来要想出现一线海景房,难度将成倍放大。

北岸海景房会因此物以稀为贵。不过北岸与工业园区还是有明显距离且廉州湾新城规划未定,楼盘増值目前只能是审慎乐观。

西场新机场

前段时间有消息称北海机场有可能迁往合浦西场。很多人连西场在哪儿都弄不清楚就跟着吆喝。不管消息是真是假,从地图上看,新机场设在西场跟现有的福成机场并没有很大的差异。房地产高端项目并不乐意靠近机场,因为没几个愿意整天听着机场的轰鸣声。工业园区也没有因为挨着福成机场公路就房子大卖。

黄金北岸和高德古镇

这两个项目就在北岸楼盘的眼皮底下,直接冲击着这片地段价值——注意只是“冲击”而不是“肯定”,因为它俩的建成效果存在着很大的不确定性。黄金北岸海上栈道似乎太靠近海边、高德古镇商业地产开发味道似乎有点过浓——如果真是这样,对北岸住宅楼盘的投资购房是有负面影响的。

北岸楼盘

无论如何,北岸廉州湾现在的故事,是史上未曾拥有的丰富和华丽,处处充满着诱惑与憧憬。如果廉州湾岸线生态整治修复得以实施,那就更不得了。

但由于北岸当年规划的仓促和欠缺——比如茶亭路现在非常挤压,不同的楼盘因为位置的不同和设计的不同,保值与増值也就明显不同。

北岸的住宅楼盘开发已到尾声。目前在建在售的楼盘只有4个:碧水半岛、云星海景台、候鸟湾、海逸豪园。强盛城市海岸准备开售、德利海北岸二期清盘三期待建、左岸未央清盘中。

碧水半岛是2019年北岸运气最好的楼盘。它位于向海大道和高德路交汇处东北角,前面是高德古镇项目之一。

向海大道正在拓宽施工中,它让碧水半岛档次骤然上升——向海大道第一盘喔。高德路拓宽修建已经完成,它让碧水半岛直接融入了高德街,生活立即便利起来。至于高德古镇那就更加不用多说了。此外,这个楼盘位于廉州湾新城与北海城区相接的枢纽位置,未来潜力更见突出。

但有得自然会有失。高德路路边有个冉升精神病医院,距它150米左右,牌子着实有点碍眼。看这个楼盘,也许要网上搜一搜它的工程管理消息。它目前毛坯均价9800左右(单位“元/平方米”,价格仅供参考,下同)。

北部湾1号共分三期开发。一期已经交房入住,二期目前在建在售中,均价15000,带装修。

这个楼盘无需多说,网上有太多资料。看房时要注意实地感受。

北岸是北海真正的一线海景房区域。很多楼盘和大海仅隔着一条海景大道,比如北部湾1号、比如云星海景台。

云星海景台不但是一线海景房,而且还是目前在建的第一高楼:它的1#楼设计高度160米。除了高度,它还有透明的观光电梯,上下电梯都可以观海赏海。

只不过它是小盘一枚,3栋楼也不是一字排开,这意味不是所有的房源都能直面大海。目前开价13000左右,带装修。

候鸟湾在北岸位置非常舒爽,但也很郁闷。

它不在海边,距海边200米左右。这个距离非常愉快:能听涛,也少了许多海风黏糊,它因此在北岸富于生活气息。

但正是因为没有直面大海,它的观海视线被前面的楼盘遮挡了绝大部分。能不能看海,看运气。

项目共分三期开发,一二期已经交房入住,三期在建在售。目前均价9300左右,毛坯。

海逸豪园,位于茶亭路香格里面大酒店东侧,海边是海景广场,靠近黄金北岸海上栈道的东边起点。

这是一个建成多年才发售的楼盘,是北岸目前唯一的即买即交房的项目。为何这样,可以网上搜一搜的历史。

这个楼盘比较头疼的是出入交通。茶亭路现在的车流量太大了,它已经成为城东农村、合浦方向的上下班有车一族进出主要道路。

项目目前开价14500左右,带装修。

强盛城市海岸,位于茶亭路海滨公园东侧。它是北岸距海边最近的楼盘,直接就靠着海堤,可以形容为“一步进海滩”。

这个楼盘的运气也极好,黄金北岸海上栈道就建在它的前面。以往它被富丽华和香格里拉大酒店隔着动弹不得,现在因为海上栈道而空间和视野大涨。

这个楼盘设计也很有个性:它是北岸很少见的蝶式楼盘,呈尖楔状可有效引开风力,但可能有相当数量的房子看海并不是很方便。看房时这一点需要注意。

这个楼盘的施工节奏有点慢,预售证申领慢悠悠。目前预约价格是12500左右,带装修。

除上述楼盘之外,北岸目前还有左岸未央(云星海景台西侧)、德利海北海(北部湾1号东侧),都处于清盘状态,有没有房源看运气。

目前,北岸的楼盘价格明显超过银滩西区、中区和东区。北海最高的海景房片区,在北岸。

注:2019秋冬北海看房参考系列共7篇文章,至此完毕。银滩东西只有两三个楼盘,没必要单独行文了。

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