北海买房哪些事
返回首页 快速找房 最新文章 地段看楼 分类找房 楼盘观察
楼市报告 买房签约 验房收房 购房讲座 政策法规 北海故事

北海楼盘6月网签继续下挫 楼市寡头迹象隐现

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-07-11

来自北海市住建局官微的消息:2019年6月,我市新建商品房网签3001宗25.98万平方米(其中新建商品住房2847套25.01万平方米);办理二手房交易1414宗14.67万平方米(其中二手住房交易1377套14.37万平方米)。

所有数据——无论环比还是同比全部下跌,看起来着实凄惨。

不过没必要多想。因为盛行提前预约、提前认筹、提前认购,北海一手房(新建商品住房)的网签数据现在已经反映不了市场冷热度。举个简单例子:海城区有个楼盘6月份网签了300多套,但这些客户几乎都是5月份甚至更早就已经认购的。如果以网签数字认定它在6月份非常抢手,那就麻烦了。

所以,北海现阶段的一手房的网签数据就和统计局的房价指数那样,看看就行。

二手房成交量是现在需要认真对待的。它能即时反映市场热度,因为买卖双方谈妥了就会立即去办手续。

很不幸,北海的二手房市场已经连续下滑3个月。从3月份的1770套成交量减至6月份的1377套,北海楼市近期冷清证据确凿。去年6月北海二手房成交了2172套,今年居然只有1377套。天气越热,楼市果然越冷。

北海楼市未来会怎么走?

短期来说,楼市会持续平淡,直到候鸟人群大量重返北海。

中期来看,北海楼市正在走向一条全新的道路。

为什么这么说?

因为2019年的北海楼市出现了两个重大变化:

第一、截止7月10日,北海今年共成功出让7宗住宅用地,累计面积1219.53亩、成交额41亿7745万元。注意!这7宗土地有6宗是底价出让,还有1宗起始价5089万元成交价5109万元,溢价仅仅20万元。

第二、今年北海签了几个超级大项目:一期投资486亿元的银基项目、总投资120亿元用地1525亩的教育产业城项目、总投资88亿元的海洋文旅康养项目、总投资260亿元的旅游商业综合项目、计划引进800家企业占地1500亩的金融小镇项目、总投资400亿元占地4000亩的名人小镇项目——它们都有一个共同点:包含住宅社区开发。简单归纳就是“产业+房地产”。

底价出让,不是市场竞争平淡就是进场门槛被大幅提高。超级大项目,直接就是开发商数量的剧减。两者合起来就是寡头迹象的隐现。

当市场经营者大幅减少的时候,或者当市场供应渐渐流向少量经营者的时候,要么市场在萎缩,要么逐渐演变成卖方市场。最终结果,市场不是走向衰落,就是因为供应量减少而直接拉升价格。

你相信哪一种可能?以今年的急剧变化,你相信未来会走往哪个方向?

拉开大规模供应的架势、暗中却放慢供货节奏,以此形成市场价格压力。这是寡头经济对外有理由交待、对内有超级利润的经典表现。

无论是什么样的变化,开发商数量减少的时候,北海中介带看就会被大量消灭。因为楼盘就那么几个的时候,不需要中介带路就能找着。

与此同时,二手房市场会更加热闹。开发商数量减少必然导致新房供应量的减少,必然刺激看房人转向二手房。

虽然北海一手房的网签数据已经不能及时反映市场的变化,但在库存方面仍然有着重要的参考价值。由于7、8、9、10月都是北海楼市传统的淡季,下半年北海楼盘库存仍然会持续増加,楼市寡头现象在2019年不会出现。

但一年之后,因为今年底价出让以及超级大项目的原因,新建楼盘项目很有可能会渐渐减少,北海楼市必然会随之发生明显的变化。是好是差就看各人的判断了:开发商会不会因为底价拿地而低价出货?开发商会不会有意控制开发节奏造成房价压力?又或者,官方会不会出台新措施以防止楼市寡头的出现?

延伸阅读
本篇文章的手机版链接二维码,可使用微信扫一扫浏览并分享到微信朋友圈。
北海买房那些事的手机版二维码,可使用手机浏览器扫一扫访问。
北海买房那些事的微信公众号二维码,可使用微信扫一扫加关注。
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有  |  联系我们