来自北海市房地产交易中心的消息：2019年1月，我市办理新建商品房交易（网签）2342件19.6万平方米（其中新建商品住房交易2160件17.79万平方米）；办理二手房交易1376件13.12万平方米（其中二手住房交易1347件12.97万平方米）；办理房地产抵押登记1542宗30.46万平方米。
按北海楼市的传统，春节前1个月是旺季中的旺季。但没料到今冬北海经历了好几波突如其来的寒潮天气，吓住了不少看房人，也让1月份楼市数据黯然失色：
和去年同期相比，今年1月份北海楼市成交数据全部下滑。一手房（新建商品住房）网签数量同比下跌8.7%、面积下跌14.3%；二手住房交易数量同比下跌0.1%、面积下跌5.1%。
环比数字也不景气。一手房网签数量环比増4.0%面积减2.1%；二手房交易数量环比减0.9%面积増长1.2%。
但客观地说，考虑到寒潮天气的因素，1月份的楼市表现是可以理解的。环比数据虽然下跌的多，成交量仍然保持在一个相当稳定的状态——关于这一点，相当难得。
前几个月的网签分析文章多次提到北海一手房表现跟2012、2015年惨淡岁月很类似，有滑入熊市的迹象。1月份虽然有寒潮天气的因素，但仍然在熊市边缘徘徊挣扎。
究其原因主要有两个：
第一个原因是国内房地产大势在向下，不可避免地影响着北海楼市。
第二个原因是北海二手房不断冲击着一手房。
北海的二手房市场2017年以来稳步上扬。2018年，北海一手房累计网签35721套、二手房累计交易17317套，两者比例接近2：1。即：每3个北海买房人当中，就有1个拥抱二手房。
这样的比例对一手房的冲击非常明显。如今北海开发商不但要在国内大势向下环境里面抢市场，同时还要跟二手房抢客户。压力之大，前所未有。熊市边缘徘徊，毫不意外。
从2018年8月开始，北海一手房已经连续6个月供过于求。这半年以来，北海一手房共新増入市19327套、累计卖出10658套，库存増加了8669套。由于还有大量新建楼盘在施工，库存压力持续凸显。
想从二手房那儿抢客户，除了降价别无他法。但这个办法显然是开发商们难以忍受的。由此，开发商代理商和房产中介们只能是想方设法做大市场，争取吸引大批看房人过来北海。
2017年、2018年连续两年春季北海一手房都拉出了一条非常漂亮诱人的大阳线。2019年会不会重现辉煌？
可能性，有；规模大，现在看不出。
2017年春季有两个意外因素：一是北方雾霾，二是国家领导人视察。
2018年春节也有两个意外因素：一是全国棚改促使楼市火爆，二是海南限购致大批购房人涌入北海。
历史数据显示：没有突发的刺激因素就没有北海楼市的红火。
下列情形不是突发刺激因素：
a. 旅游高峰期。因为每年暑假都是北海楼市淡季中的淡季。国庆和春节黄金周虽然游客如云，但看房没几人。
b. 北部湾经济区概念。这个概念从来就没有强烈刺激过北海房地产，否则2012-2015年楼市不会那么惨淡。
c. 北海工业签约项目。说到工业发展就会谈到环境保护。为保护环境，北海工业正在尽量远离城市。试图以工业签约项目带动城区楼盘的销售，不现实。
下列情况可以列入突发刺激因素范畴：
1. 今年春节的好天气。春节前的寒潮天气更加反衬出春节天气的可爱。今冬北海特别清新和温润的空气，让养生效果异常的出色。这个因素会刺激候鸟人群选房，也刺激前期没来北海的候鸟人群过来看房。
2. 海南加强楼市调控。今年1月，海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。去年12月，海南严查违规销售、虚假宣传、补缴骗购，进一步关紧了限购的大门。海南每一次的调控措施，对北海都是突发刺激。
3. 异地组团北海看房。昨天文章《春节期间北海楼市冷清吗？媒体笔下铁山港热得烫手》就是一个鲜明的案例。但这种情形或多或少带有忽悠的味道，效果如何不好判断。
综合各方面情况，今年春季北海极有可能会出现一波小行情。如果突然间出现了重大事件，小行情就会变成大行情——但这个只能是希望，实在难以推断。
