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城南看房记之四:充满希望又充满弹性的东片区

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2018-09-06    最后更新:2019-04-10

城南未来最大的希望在东片区。城南最大的变数也在东片区。

城南的西片区和中片区,发展已基本定型,现在也能大概看出它们的未来成长程度。但东片区完全不同——这个区域,现在处于起步阶段,未来很有可能会成为一个非常有魅力、经典花园式的时尚新都市,但也很有可能会成为一个处处埋坑的吐槽地。

冯家江决定这儿能否成为花园区

上海路,是继四川路、广东路之后第3条贯通城区南北的主干道路,但它并不是城南东片区的核心。真正的核心是冯家江。

2018年3月7日,总投资25.6亿元的冯家江流域水环境治理工程隆重举行了开工仪式。工程竣工后,这条河流将是“清、活、灵、动、美”。以它为依托,再辅以银滩中区之美色,城南东片区成为一个花园式都市并不是一件很困难的事情。

冯家江流域水环境治理工程开工时公示的效果图宛若仙境。即使只达到一半效果,在周边有银滩、有红树林、有国家滨海湿地公园的支撑下,这儿必然成为北海风景的后起之秀。

机构进驻是一件大概率的事情

2018年上半年,北海市检察院悄然搬迁至浙江路和上海路交汇处。它的隔壁,未来是海事法院(在建)。沿着浙江路,是市老干部活动中心;沿着上海路,是市博物馆和档案馆(在建)、市十二中(在建)。

(2019.04.10补充:1.兰花公园已被取消,它的用地已变更为住宅用地;2.市群艺馆用地已经调整到南珠广场;3.老干部活动中心已经投入使用;4.银海医院(银海区人民医院)已经投入使用。)

老城区已经越来越难以容纳北海各级部门机构。未来会渐渐搬迁到城南,这已经是一件大概率的事情。而能够容纳机构南迁的,唯有城南东片区。

以广东南路为核心的城南中片区,由于严重缺乏机构的进驻只能定义为生活区。而城南东片区,当机构不断进驻的时候,它就具备了成为时尚都市的关键因素。

因而,整个城南唯有东片区最有潜力。

配套越来越丰富和完善

2018年8月8日,彰泰以12.92亿元竞得上海南路冯家江畔233.4亩的地块。官方明确要求:须按高标准建设一个便民市场,并配建一个建筑面积不小于2000平方米的社区综合服务中心。

8月9日,北海地产交易中心公布2018年度下半年拟出让地块,其中包含一幅位于长沙路与杭州路交汇处西南角的商业、商务地块,用地104.4亩。这是迄今为止城南规划的最大商业地块(万达广场是94.05亩)。而且,这幅商业用地距万达广场仅1.1公里——显然,城南东半区有可能会形成一个大型商业区域。

(2019.04.10补充:这幅商业用地被新城吾悦拿下,按约定必须要建设一个9万平方米的购物中心且拿地两年内必须满铺开业。现在这个项目命名为“吾悦广场”,在建中。)

教育也不甘落后。2017年8月,北海市规划局在其官网公示《近期建设公共设施用地选址规划(2017-2022)》规划方案。里面详细载明了对浙江路东段的学校规划:

注意上图的“银海区一中”。

2018年4月26日,北海市规划局公示市第十二中学项目规划建筑设计方案。学校位置就是上图银海一中的位置——原来,规划已经升级。原规划只是初中的银海一中,最新规划为36个教学班(初中24个班,高中12个班)。而且,它还成为2018年北海市政府千方百计为群众办好十件实事之一。目前,这所学校正在施工中。

不确定因素也明显

城南东片区前景美好。但它的不确定因素也明显。

吾悦广场的所在地块,原来是民政局、司法局、银海区公安分局等等机构的选址。彰泰8月8月竞得的地块,原打算作为银滩中区的村民回建区。浙江路交长沙路的兰花公园已被撤消,其公园用地被改成住宅用地并且已经成功地挂牌出让。长沙路的儿童医院,原是银海区人民医院的二期用地。区域规划的不稳定,是城南东片区未来发展的一个变动因素。

项目实施工期的不确定,也是重大影响因素之一。冯家江流域水环境治理工程,能不能如期完成、能不能达标完成?冯家江两侧尤其是冯家江的东岸,到底如何规划?会建设什么类型的项目?

所以,城南东片区除了考验购房人的实力之外,也考验着购房人的眼力。

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