2018年1月的北海楼市，新盘特别的多、在售楼盘也是特别的多。而且，新建的道路和新建的市政配套项目等等也特别的多，直接导致地段价值也发生了微妙的变化。这个月北海看房，可能要多逛一些路线。
城东：挑便宜的房子
城东只是民间随意的说法，大致是上海路以东、铁路以北的范围（不含茶亭路北岸，也不包括工业园区）。
城东是进出北海的门户，但莫名其妙现在居然成了北海低房价的片区。这个区域目前在售的多数楼盘都是实惠型的平民项目：上海中路的北部湾国际公馆、河南路的中港城浅水湾、北海大道东段的东峰国际公寓、南珠大道的海纳百川小区……房价基本6字头，个别甚至是5字头。
城东目前有4条道路在施工：河南路、南珠大道（北段）、北海大道东延线、湖海路（东段）。它们完工之后，高德街和南珠汽车站就会连成一片，城东再无交通阻滞。
城东也有高档项目如南珠汽车站以东的恒大雅苑，均价7500。恒大在北海所到之处，周边房地产定会连片开发，比如恒大御景半岛之后是大都金沙湾、碧桂园北纬21°、恒大名都之后是园辉新都、彰泰观江海、大都锦城。
想抄底的不妨到城东转一转。
如果仍然嫌城东的房子太贵，那就顺便逛逛工业园区。上个月有3个楼盘拿到了预售证，分别是观海一品、善水湾和中电海湾国际。工业园区最大的卖点就是便宜。
城南：看顺眼的房子
南珠大道园博园旁边出现了两个新盘，2018年城南的楼市区域又扩大了。
2017年的城南房价是使劲儿的涨。万达广场让城南房价7字头不稀罕、8字头不奇怪。碧桂园北海印象让城南房价破万不再是梦想。北有融创、南有碧桂园、东有恒大、西有冠山海。大牌房企业有实力拉得起撑得住，2018北海房价大跌的可能性有多大？
既然城南的房子捡不了漏那就慢慢儿的挑（楼盘名称带*号的可能还没拿到预售证）：
1.南珠大道虽然偏远了点，但园博园那一带未来有潜力：锦江白鹭郡（一期）和书香水韵（一期）；
2.上海南路虽然还是满身土气，但架不住楼盘越建越多：园辉新都、恒大名都、*彰泰观江海、皇家海湾公馆（二期）。
3.浙江路机构不断进驻，它正在脱颖而出：*紫薇英伦小镇（一期）、天赐良园（二期）、禧悦湾（二期）、融旗华堂。
4.江苏路西段的*御海澜庭（二期）。
5.南京路的金域华府、领海假日年华、*昕景华庭（二期）、*万泉城1区（17#20#楼）；
6.杭州路的天赐公馆；
7.广东南路的*碧桂园北海印象、*圣景龙湾（二期，但11#楼已拿证）、21°公馆（三期）、大唐听海（二期）。
8.新世纪大道的*碧园海公馆（1#楼）、嘉盛名都（四期）、宏瑞新城（二期）。
城南目前没有特别突出的楼盘。一看眼缘、二瞅价格。如果前期已经交房，入住意见最重要。投诉狠的、挂过横幅的、延期交房的、住户杂乱的、门前交通混乱的更要谨慎。
（注：楼盘太多，难以图注，不上图了）
老城区：捡漏碰运气
老城区是指铁路以北、上海路以西的区域。这个区域现在新盘很少，主要是二手房市场。
新盘主要分布在北海大道（中南明珠、南洋国际广场），还有西南大道（康平家园、桐洋新城、海天瑶）。
新盘看似不多，但海城区可售楼盘真不少。那些在2012-2016年还没卖完的楼盘，2017年纷纷再度亮相出售。房源虽然零散但总量却相当可观。
2017年12月7日，北海市政府发文要求进一步加强房地产销售管理，明确规定商品房销售价格不得超过备案价格、撤消合同备案的房子再次出售时不得高于上次备案价格——老城区那些卖了好多年的房子真被卡住了脖子，因为当年备案价格很低。所以现在老城区看房大可抱着捡漏的心态，或许真有运气碰到合适的低价房。
不过那些房源如果滚入二手房市场，新政便无可奈何。如今卖房人在观望在考虑，捡漏的更要碰运气了。
无论如何，现在海城区的房子明显比银海区的便宜，这真是事实。
一线海景房：购房甭冲动
北海三面临海，三面都有海边的房子。楼盘多，目前可售房源更充足。去年上半年一房难求的碧桂园北纬21°，如今可售房源不少。恒大以前的房子还没卖完，新的楼栋又拿到预售证了。
北海目前在售的一线海景房极多。银滩东区是中信国安北海第一城，银滩中区是银滩阳光里，银滩西区有壹海江山、恒大御景半岛、恒大海上帝景、第九湾、碧桂园北纬21°、三千海、第九湾、冠山海，北岸有富丽华海御、候鸟湾、领航家园、德利海北海、碧水半岛。项目越大，可售房源越多。
打算购买一线海景房的甭着急，慢慢挑。在价格可以接受的情况下，挑赶海风景最顺眼的。
特别提醒：三亚是热带气候，北海是亚热带。三亚没有回南天，北海的回南天很讨厌。所以，三亚成功的海景房设计如果放在北海未必完全适合，看一线海景房时尤其要留意这一点。
