北海现在有多少在建楼盘？谁有可能脱颖而出成为2018年的领头羊？

融创海映长滩、中信国安北海第一城

融创海映长滩用地约500亩，中信国安北海第一城是6600多亩（其中住宅用地是2200多亩），都是大盘。

如果融创火爆，整个廉州湾都有可能被带动。若中信国安北海第一城活跃，银滩西区中区东区或会联成一体。北海海景房潜力会如何，中信与融创已成重要指标。

皇家海湾公馆、彰泰观江海、彰泰红树湾、园辉红树湾、大都锦城

这5个都是冯家江畔的楼盘。

彰泰观江海“观江、观海、观天下”，皇家海湾公馆“看江海，皇家更近一步”；大都锦城埋头建房子，彰泰红树湾土地平整中，园辉红树湾还没开工。

彰泰红树湾（约142亩）2017年12月2日才宣布开工，目前项目模样不详。

皇家海湾公馆整体优势最突出，但2018年它未必是彰泰观江海的对手。原因是皇家只有1-4#楼（都是品字楼）在建在售（5#楼2017年底交房、6#7#楼未建）。

大都锦城由两幅地块组成，中间夹着长沙路。这个项目尚不清楚它是平民还是高端路线。但其施工节奏挺快，说不定比彰泰还早入市。

园辉红树湾何时开工不详。作为桐洋系的项目，它的设计难得玩起了情调，颇为新鲜。

恒大名都因为已到开发尾声，2018年或渐渐安静。

碧桂园北海印象、圣景龙湾、21°公馆、大唐听海、天赐良园

这5个是广东南路的楼盘。其中最亮眼的当属碧桂园北海印象。

碧桂园决心在广东南路打造一个面向长住用户、最高端最豪华的名门大宅。它的底气是“智慧4.0社区”、“高尔夫七重景观园林”、“一梯一户”的华丽板楼。但它仅有42.8亩还分成两幅地块，而且旁边是加油站、隔壁是村民回建区，推广压力也明显。

碧桂园北海印象极有可能是2018年广东南路的标杆项目。如果它价高且火爆，广东南路的新旧楼盘都可以安心放价。

广东南路全新楼盘已经极少，多数都是后期项目。圣美阳光三期已经开建但动静很小，圣景龙湾南侧那幅25亩的地王仍未见开工。

明豪花园、禧悦湾、天赐锦园、紫薇英伦家园

这4个是浙江路的楼盘。

明豪花园位于浙江路交四川路（海湾茗园西侧）。工程牌显示只有两栋楼（30层、25层）。它的西北方向是第19中学和银海20小的规划用地，南面是华侨医院新址（在建中）。

浙江路和南京路是城南目前最大的断头路。断头处目前有三个楼盘在建：天赐锦园在东头、禧悦湾在西头、冀唐雅居度假公寓酒店在北头。

2018年能不能打通这个断头路？期望。

天赐锦园挨着天赐良园，两者大小差不多，80多亩。

紫薇英伦家园由4幅地组成，分布在浙江路（湘潭路-长沙路）的两侧。目前一期在建，约41亩、8栋楼、500多户。

如果这个断头路被打通，浙江路就可以直接从贵阳路通到上海路，城南又将出现一条新的商业街。

富景花园、中港城

它俩是河南路的楼盘。

中港城位于重庆路（上海路至河南路）两侧，号称是1600亩大盘但2018年能入市房源并不多，近期只有两栋小楼。富贵花园位于河南路海城区十九小的西侧，项目也不大好象只有4栋楼。

河南路现在已经可以通车。它的修通对城东意义重大——它把北海大道东段和高德街无缝连接，从此南珠汽车站那一片再也不是孤岛。

河南路的中间有一条湖海路，它正在陆陆续续打通从上海路到南珠大道的路段。如果工程完工，城东楼盘价值（尤其是南珠大道北段）更见明显。

（注：限于篇幅，本文部分楼盘没有插入图片）

观海一品、善水湾、中电国际

它们都是工业园区的楼盘。

2017年11月工业园区卖出了两块地，楼面地价由以前的747元/平方猛地窜到2031元/平方。再加上融创海映长滩的开建，工业园区瞬时变成了热点。

低价是工业园区最大的卖点（甚至可以说是唯一的卖点）。2011年楼市低谷时，同和泊湾以2K多的低价开盘即被抢购一空，创下了北海楼市的一个传奇。如果工业园区没了价格优势，或者换个角度说被融创拉高了价格，前景如何真不好判断。

阳光西海岸是合浦的楼盘，不在本文范围内。

锦江白鹭郡、书香水韵

这俩是南珠大道冯家江畔的楼盘。

2018年或是南珠大道的变化年。南珠大道北段拓宽、七星江桥修建、北海大道东延线改造、西南大道东延线开工、南珠广场北海体育馆施工、新图书馆峻工……而且据说北航北海校区已经提交立项。

于是，2018年都是主推一期的锦江白鹭郡和书香水韵，感觉距都市越来越近了。

万泉城1区、万泉城2区

万泉城位于金海岸大道（四川路-广东路），它是北海的老牌楼盘，民间口碑不错。

2018年万泉城1区要重现江湖。它最后两栋楼和幼儿园工程已经开建了一段时间。万泉城2区2018年会不会继续新开项目，也值得关注。

银滩西区和北岸楼盘

银滩西区放在这儿才说，因为都是老面孔。

壹海江山目前还剩那栋光秃秃的楼盘未推；恒大海上帝景主推东区在建的几栋楼；恒大御景半岛南区会不会动工值得期待；大都金沙湾二期已经动工，若节奏快一点产品线很丰富；碧桂园北纬21°已建售大半；天隆三千海捏着9#、10#楼；第九湾主要是2#3#楼酒店式公寓；冠山海继续是北区罗腾堡。

总体而言，2018年的银滩西区以稳定为主。

北岸同样也没有新建项目。北部湾1号二期已安静一段时间，2018年能否上市还要观察。德利海北海、碧水半岛估计都是5#、6#楼唱主角。候鸟湾二期尾盘、三期还未见开工。如果没有北部湾1号二期的加入，2018年的北岸可售房源并不多。

其它项目

海角路（云南路至贵州路中间）有两个在建项目：海角大厦、锦绣佳苑；重庆路（交四川路西南角）有个“和瑞家园”。这仨都是拆了宿舍楼而重建的小楼盘，施工节奏不是很快。

江苏路西段（近云南路）御海澜庭二期有3栋楼目测进度很快就会上市。

新世纪大道西段哈尔滨广场转角处那栋贵玉苑仍在紧张施工中。拉萨路的开阳小区三期按其进度应该随时可以入市。

火车站西侧的国际新城，三期正在施工中。

西南大道交云南路东南角有一个在建项目，名叫“泰富商业中心”，售楼处已亮相。西南大道交龙潭公路的福缘阁二期正在施工中。西南大道交上海路西南角（北国之春东侧）框起来的工地是何项目，目前不详。

长青路（领秀一方对面）的长青商业广场正在施工中，2018年能否推出值得期待。北海大道建材市场后面有幅地曾高调要开工，但现在没见动静。

这些项目规模都不大。（作者个人微信：bg341800）