来自北海市房地产交易中心的数据：2018年5月，我市办理新建商品房交易（网签）6082件53.68万平方米（其中新建商品住房交易5728件50.11万平方米）；办理二手房交易2074件20.07万平方米（其中二手住房交易2035件19.52万平方米）；办理房地产抵押登记1843件24.08万平方米。
一手房网签情况特殊
5月份北海一手房网签5728套，环比増加29.91%、同比下跌9.2%。
高网签量主要有两个原因：
1、海南4月22日起全岛限购，众多炒家五一前后蜂涌而至北海，以至海景房一房难求。
2、北海楼市今年盛行提前认购，很多楼盘在未拿到预售证之前就差不多认购一空。5月8日，市住建局发文严厉进行了警告。也许是担心调控新政再次出台，开发商明显加快了认购转网签的节奏。
因此，5月份一手房市场特殊，楼市的真实环境并没有如同网签这般喜人。否则按五一的火爆势头，一手房网签完全可以打破历史最高记录。
注意上图的两条灰线，很平行。它清楚地显示了今年楼市的走势和去年差不多。由此推断，6月份北海一手房的网签量很有可能会掉头转下。
二手房网签意味深长
5月份北海二手房网签再次打破历史最高记录，而且是首次突破2000套。从网上发布的信息来看，目前北海二手房房源以非一线海景房为主。
海南全岛限购不但给北海楼市带来了房价的急剧上涨，而且还大幅提高了购房门槛（要么全款购房、要么首付时把装修款也全额付清，装修标准一般是2000-2500元/平方米）。在这样的环境下，有相当数量的异地刚需（越冬避霾）购房人员转向了二手房。
另外，也是由于房价的大幅飙升，本地刚需购房对一手房已经望而生畏，二手房渐渐成了本地购房的重要选择。
不过，5月30日官方公布《北海市存量房交易资金监管暂行办法》，二手房交易资金可以申请官方监管，从2018年7月1日起实施。由此，6月份二手房交易也许会大受影响。要准确判断本地刚需是不是已经开始进场二手房，看来还得等一等 。
楼市炒作色彩仍然浓厚
今年1-5月北海新建商品房已网签20983套，其中新建商品住房19612套，所占比例高达93.45%。显然，北海的商业地产目前完全不成气候。
虽然网签量居高不下，但累计备案率却只有57.1%。比上个月的累计备案率（59.4%）进一步下滑了2.3%。
只认购不网签、只网签不备案，北海楼市的炒作氛围仍然很浓。官方监管如果稍有放松，市场可能就立即出现反弹。
