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北海6月房价涨幅继续当老二 业内看法大多风轻云淡

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2017-07-18

国家统计局今天(7月18日)发布70大中城市房价指数,北海新建商品住宅环比上涨2.1%(同比上涨12.6%),和安徽蚌埠并列全国第2。二手住房环比上涨1.6%(同比上涨7.8%),和西安、温州并列全国第3。

按国家统计局的数据,北海房价已经连续12个月上涨,而且最近三个月房价涨幅排名已经是妥妥的领先全国。

但和上个月普遍提心吊胆相比,这个月北海房地产业内云淡风轻毫不在意。因为北海楼市成交量大幅下滑,近期继续加大调控的可能性理论上已经微乎其微。

很多人可能没留意到:上个月(6月19日)国家统计局宣布北海房价涨幅跃居全国第二,七天之后(6月26日)北海市住建局非常郑重地出台《关于进一步贯彻落实《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》的通知》(北建房〔2017〕151号),非常认真重申了北海市5.19楼市新政内容。再一次强调:新购商品房证满两年才能转让、撤消购房合同备案必须经过审批同意且不得再次期房出售。

但普通人没注意,并不表示开发商也不知道。事实上,北海5.19新政对楼市的冲击是相当明显的,6月份网签数量锐减便是明证。如果没有全新刺激消息,接下来7月、8月甚至9月网签估计仍在低位。

大多数的业内人士现在应该都会认为:年底随着北方“候鸟”的大量到来,北海楼市还会掀起一轮高潮——这种相当坚定的信心将直接促使北海房价仍然停留在高价位状态,从而让北海楼市在三季度陷入到一种相当诡异的平衡状态——网签量持续低位、房价高位微涨。

有三种情况或许会让北海房价迅速下跌:

一是官方出台新的调控措施,限购限售同步进行。

二是新盘大举入市或存量房骤然集中亮相,楼市突然间明显供大于求。

三是2010年以后被套住的二手房市场突然间被激活。

只是从目前环境来看,三季度出现的可能性几乎可以忽略不计。7月17日广东南路与银滩大道交汇处的一幅25亩土地被拍出568.7万元/亩的天价,不但强烈刺激了北海土地市场,更强化了北海房价的预期稳定心理。

于是,6月北海房价继续老二的消息——忽然间变成了一个花絮。

故事得看后头。

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