天地楼，是垂直分户的商品房。如下图所示：

2024年7月9日，北海市政府印发实施《北海市促进房地产市场平稳健康发展的若干优化工作措施》（北政办〔2024〕34号），其中允许房地产开发企业“可采取平层分户、垂直分户、跃层等形式，构建有差异性、多样性的产品类型组合，鼓励改良型住房设计，满足不同消费者的需求”。

于是，新建天地楼兴起。

截至本文发稿时，北海已经新建了18个天地楼项目。

如下表所示（表中序号对应上图的数字）：

18个天地楼项目当中，有10个已经拿到预售许可证，其中7个（上表1-7，共437户）已经售完或接近售完。

由此可见，天地楼目前在北海不愁卖。

因为北海本地人骨子里面喜欢住楼房。尽管天地楼只有双拼和联排没有独幢，但依然是本地家庭改善住房的向往之一，也是家庭实力与身份的呈现之一。

因为有如此背景，新建天地楼接连不断。

除上表18个项目之外，另有5个已经公示设计方案或者已经报建：

这5个项目的位置如下图所示（蓝字显示）：

此外，北海有6宗天地楼项目用地使用权已经出让、有1宗正在挂牌出让：

这7宗地块位置如下图所示（黄字显示）：

至此，北海已建或待建的天地楼项目已经有30个，用地约600亩、新建天地楼1200户左右。

截至本文发稿时，这1200户天地楼已经卖出三分之一（400户左右）。不过，其中有些不排除拆迁回建之用。

随着天地楼热度不断呈现，其土地成本也随之攀升。去年北海的天地楼项目楼面地价3200元/平方左右，今年10月最新出让的楼面地价是3818元/平方。

北海已经发售的天地楼项目，备案价格最低5200元/平方，最高8200元/平方。天地楼一般是3层半，大多数需要200-300万元/户。

本文介绍的30个天地楼当中，有7个项目用地是多年以前拿下的。这意味北海除了新出让的土地之外，可能还有不少现有土地可新建天地楼。

由此，北海既要考虑市场需求热情，也得掂量土地出让规模，防止供过于求。

天地楼面向的是最有购房实力的群体，它卖得越火，小区的高层住宅、大户型、大平层（含新房和二手房）丢失客户就越多。这个也不能忽视。