2025年，北海共卖出17257套商品住房。其中新房（新建商品住房）5820套、二手房（二手住房）11437套。平均每3个买房人就有2个选择二手房。

怎么评估这些数字？

纵向来看，新房不尽人意：2025年比2024年（9558套）减少了39%。二手房很顽强：2025年比2024年（11122套）多卖了2.8%。

横向比较，小小的北海市平均一个月可以卖出1438套房子（包括新房和二手房），在全国房地产都是一片冷清的大环境下表现相当不错，完全可圈可点。

究其原因也不复杂：

第一、北海是全国文明城市、是国家历史名城——这是人文与素质基础。

第二、北海是公认的旅游强市、是公认的冬季避寒宜居城市——这是人气保证。

第三、北海是一个工业城市，2024年三大产业当中工业占比47%——这意味北海产业结构合理，经济支撑点数多，城市抗风险能力更强一些。

2025年的北海楼市，可以简单划分为13个片区，如上图所示。

城东变化最大

2025年城东修路忙。

这一年城东有6条道路在修建：湖海路、河南路、湖北路、重庆路、拥军路、大岭路。其中湖海路河南路已全线贯通、重庆路湖北路进展喜人，拥军路大岭路施工很猛。

2025年城东医疗环境也有明显变化：高德中心卫生院整体搬迁到湖北路并更名为“海城区人民医院”、市妇幼保健院升级为三甲医院、市中医医院（新院区）外围施工完成。

更难得的是学校变化：海城区外国语学校的操场终于建成了，南珠小学的操场准备建成了。

此外还有娱乐休闲方面的：东郡足球公园面向公众开放了、东郡足球乐园开业了、高德夜市（河南路交湖海路）颇为热闹。

城南市场建设忙

2025年城南新开了2家市场：江苏路农贸市场（江苏路交湘潭路）、银滩后街市场（广东路交银滩二号路）。

然后新开建3个市场：驿马综合市场（江苏路民附学校东边）、康达商业中心（疍家小镇）、越亚银滩城综合农贸市场（杭州路市场南侧）。

银滩西区运气欠佳

银滩西区的鸿华路（原侨景路）从2025年7月下旬开始封闭施工至今，沿路的壹海江山、掌舵银滩、东投银滩海玥府等等楼盘小区叫苦不迭。

在建中的北海十四中，校园用地几乎减少了一半。银海区一小美景路校区已经烂尾。

银滩西区绿道依然半死不活。路灯没安装，路面有坍陷。

结果银滩西区越来越清静。因为想找个跳广场舞的地方、想找个吹拉弹唱的地方——很难。

民宿小镇初成型

2025，北海初步出现了两个“民宿小镇”：

（1）冯家江依托疍家小镇成型的民宿小镇，以阿萨卡网红城市一期和皇家海湾公馆为代表；

（2）银滩中区借助“银滩后街市场”形成的民宿小镇，以龍胤银滩天际楼盘。

2025年，民宿小镇范围内的楼盘小区销量都不错。反之，缺乏“民宿小镇”的概念仍然停留在“民宿小区”的阶段，关注度很一般。

距离难以产生美

经开区和银滩东区，目前属于偏远区域。冠头岭，到市区也不是很近。

距离，是北海楼市目前的头号大敌。

2025年的北海楼市呈现明显的“收缩”态势，越靠近城区中心越受关注。

本地外地间隔渐渐分明

新冠疫情结束之后，来北海买房的外地人又增多了。

但新增的外地购房人，更加关注那些越冬“候鸟”聚居区域，比如银海区万达广场以南。

而本地人买房也渐渐在拉开距离。例如往南到了万达广场就刹住脚步，如果小区里面外地人很多那就变得犹豫。

也许，外地来的想更快消除陌生感。而本地人一向都习惯和喜欢安静。