去年北海新房市场很冷清，全年仅卖出（网签）5820套新建商品住房，不到2023年一半。
没人买房了？
非也。
买房人仍然不少——但多数人都奔二手房去了。
新房被如此的嫌弃，开发商也心灰意冷。
汇总北海市房地产交易管理网公开的数据：2023年，北海楼盘还有9505套新房上市。2024年跌到3656套，2025年再减到2925套。从2023年到2025年，北海新房上市规模缩减了69.2%。
按这个趋势，今年新房市场会更加失落。
但有句老话：有心栽花花不活，无心插柳柳成荫。
2025年1月，中港城三期荃湾东苑拿到首张预售证。它是天地楼项目，74户，没花多少时间就卖得差不多了。
但更让市场惊讶的，是河南路的祥和大院，它是一个“预约式开发”的天地楼项目，先找到客户再开建。
荃湾东苑的销售速度应该让开发商惊喜不已，四期红磡花园忙不迭开工。2025年8月30日，这个天地楼项目拿到预售许可证，房子卖起来速度也挺快。
这下楼市真被震动了，开发商好像突然间醒悟过来。
于是，天地楼项目井喷：
2025年，北海有5个天地楼项目上市，共推出239户。
2026年1-4月，仅4个月北海就有6个天地楼项目亮相。其中有3个已经拿到预售证（共推出155户），有3个密锣紧鼓施工中。
另外，还有7个天地楼项目已经公示了设计方案、或者已经报建：
上述两个表格加起来，共有15个纯天地楼项目、3个包含天地楼的楼盘，累计有827户。
此外，还有已经出让、或者正在挂牌出让的天地楼项目用地：
上表10宗地块合计约148.5亩，至少可以规划300户天地楼。
一户天地楼，通常需要200-300万元。
这个价位，意味天地楼项目正在争抢北海最有实力的潜在用户群。
当意识到这一点之后，北海中高端的高层住宅小区项目坐不住了——如果继续无视天地楼，自家潜在的中高端用户可能就没了。
万达广场西边有个大盘，共规划建设32栋楼，已经建成了12栋，目前仍有大量可售房源在售，去库存压力不小。但今年3月，开发商把剩余未建的20栋楼一口气全报建了，并且大户型的楼栋快速开工建设。
非常明显，天地楼正在搅动着北海楼市。
也许，它会为北海房地产带来一个转折、带来一个突围方向。
不过，天地楼每户动辄两三百万元，以北海的城市规模，潜在用户群空间终究有限。天地楼如果只有双拼和联排没有独栋，也容易让高端用户犹豫。天地楼假如不收物业费，街巷式管理可能会拉低它的档次。如果收取物业费，户数不多的天地楼小区怎么维护形象并不容易。毕竟，天地楼和别墅一样，背后都带有彰显社会地位和个人实力的需求。
由此，北海房地产还得想办法刺激大众方面的购房。今年出让的低容积率地块，房子设计类型应该丰富一些，整体上应该能满足社会的不同层次需求。
