来自北海市房地产交易管理网的数据：

2025年5月，北海：

（1）新建商品房共网签704件，环比增长25%。

（2）新建商品住房共网签385套，环比下跌9.4%。

（3）二手住房共成交868套，环比下跌14.1%。

上述数字预计会引发欢呼——因为新建商品房网签环比大增25%！

但北海市房地产交易管理网的数据进一步显示：5月北海新建商品房共网签704套，其中住宅385套、商业128套、办公20套。

住宅385套 + 商业128套 + 办公20套 = 533套。

5月新建商品房共网签704套呢，还有171套去哪儿了？

官网没说。但有产权的车位、有产权的杂物房等等都属于商品房的范围。

所以，今年5月北海楼市表现其实并不乐观：

5月是北海楼市传统的旺季，大多数都是全年成交量的最高峰。因为“候鸟”返乡前签约、学区房购买、婚房选购等等汇集在一起。

但今年5月，北海新房（新建商品住房）仅卖出385套，比春节月（2月）只多了23套。

更意外的是，一向表现稳定的二手房（二手住房）市场，成交量也跟着同步下跌。

为什么数字表现这么糟糕？

首先，是特朗普的折腾。

今年4月2日他发动的关税战让全球经济阵脚大乱，中国楼市因此陷入观望。

虽然5月12日中美发布日内瓦经贸会谈联合声明，双方一致同意退回到4月2日关税战之前——但市场对此仍存强烈疑虑。楼市观望氛围也许淡了一些，但犹豫姿态更突出了一些。

所以，如果5月楼市表现火热，那真的是没天理了。

其次，是社会变了。

比如高考，社会关注度明显降低了。

又如婚姻，社会明显宽容了。

再如教育，学区房已经不再炙手可热。

即使是经济，现在也大张旗鼓竭尽全力拼“文旅”。

正因为社会环境已经大变，所以今年5月8日公积金降低房贷利率、5月20日商业银行降低房贷利率，这在过去都是重磅中的重磅消息，如今都被楼市视若无睹。

不是房地产行业不努力，实在是苦无良策。

楼市继续低位徘徊，依然是大概率的事情。

从楼盘网签排行榜来看，北海新房销售渐渐集中到三种类型：

1、便宜到堪比二手房的楼盘。

2、有品牌有口碑的楼盘。

3、民宿很有竞争力的楼盘。

二手房不同。

接下来的二手房市场会非常矛盾：不降价，没人搭理（因为别人降价了）。但越跟着降价，很有可能更没人搭理（因为买房人坐等降价）。

这意味二手房的卖家现在要锤炼“壮士断腕”的勇气。