前4篇文章分别介绍了海城区楼盘、银海区楼盘、海景楼盘。
今天是此系列最后一篇：江景房。
北海没有大江大河，但小江小河还是有几条的。例如冯家江、七星江、龙头江、三合口江、南康江、福城河等等。
这些江河里面，七星江有个楼盘（碧水半岛）、龙头江也有个楼盘（钻石海湾），但它们更喜欢自己被称为“海景房”。
所以，北海目前的江景楼盘只在冯家江。如上图所示，有8个。
北海其它片区的楼盘当前都有丰富的可售房源。冯家江例外，这片区域的江景房整体上目前处于清盘状态。
最后一次啰嗦：
（1）楼盘“现售”是指凭“商品房现售备案证”销售房子。这是真正的现房，即买即交房即办证。
（2）楼盘“预售”是指凭“商品房预售许可证”销售房子。这样的楼盘或者还没有建成，或者已经建成但还没验收、或者通过了验收但还没办理现售备案证。
（3）楼盘“在建待售”是指楼盘已经开建但还没有拿到预售许可证，可以谈房子但无法签订购房合同。
（4）“首次上市”，是指楼盘第1次拿到商品房预售许可证的时间。这个时间可以判断楼盘的新旧程度。
另外特别说明：北海目前仍然实行“低于备案价格的90%不允许网签”这项规定。但备案价格是可以申请调整的。买房时如果你砍价很厉害，那就有可能明显低于备案价格成交（开发商按双方约定去申请调整备案价格）。反之，如果议价能力不足，那就只能按备案价格（最多下浮10%）成交。
阿萨卡网红城市（一期）（项目案名：滨江数字科技园），位于滨江路与金海岸大道交汇处东南角。
项目占地约70.2亩，容积率2.6，规划建设3栋33-34层住宅楼（9-11#楼，1037套住宅）、2栋24层办公楼（7#8#楼）、8栋1-4层商业楼。住宅楼已经建成交付、办公楼内部装修中，其余楼栋已经或接近建成。
项目2023年6月首次上市，目前办公楼待售，住宅楼9#楼已基本售完、10#楼现房清盘、11#楼现房尾盘。住宅可售房源主要有77平方的两房、101-113平方的三房。备案价格主要集中在13000-15000元/平方，另外也有少量9000元/平方左右的。
皇家海湾公馆（项目案名：皇家海湾），位于金海岸大道南侧、上海路与滨江路之间。
项目占地约162.1亩，容积率3.0，规划建设7栋33-34层商住楼，共有住宅3794套，已经全部建成。
项目2015年11月首次上市，1-5#楼已经售完，6#7#楼现房清盘中。可售房源主要有78-87平方的两房、104-140平方的三房。备案价格分散于7000-13000元/平方。
锦江白鹭郡，位于南珠大道东侧、园博园北边。
项目占地约193.4亩，容积率1.9，规划建设11栋3-18层公寓、27栋9-33层住宅楼（或商住楼）以及1座幼儿园，规划总户数1670户。目前1-3#、5#6#、29-32#楼已经建成（共有住宅545套），4#楼封顶（102套住宅），其余楼栋未建。
项目2017年12月首次上市。已建成的楼栋，整体现房清盘中；封顶的4#楼，期房在售中。可售房源主要有43平方的一房、72-77平方的两房、98平方的三房。备案价格主要集中在5000-7000元/平方。4#楼另有4300-5000元/平方的备案价格。
书香水韵，位于南珠大道西侧、浙江路两边。浙江路北边是一期，南边是二期。
项目占地约96.7亩，容积率3.5，规划建设18栋10-33层住宅楼（或商住楼），规划总户数2431户，已经全部建成，现房在售。
这是桐洋系的项目。关于户型及备案价格更多细节，请移步售楼中心。
园辉红树湾，位于浙江路北侧、上海路以东，市检察院和海事法院东边。
项目被冯家江支流分隔成南北两地块。北地块有3栋住宅楼（1-3#楼）和沿江的别墅群；南地块有7栋住宅楼（10-16#楼）和沿江的别墅群。都已经全部建成，现房在售。
这也是桐洋系的项目。关于户型及备案价格更多细节，请移步售楼中心。
注：之所以无法细说桐洋系的楼盘，因为它们可售房源数量非常多、户型类型相当丰富、备案价格也很有弹性。感兴趣的直接到售楼中心了解更为合适。
彰泰白鹭湾，位于上海路交浙江路东南角。
项目占地约222.1亩，容积率2.3，规划建设50栋住宅楼、2栋商住楼、1栋商业综合楼、1座幼儿园。上图标有楼号的已经建成，没有楼号的待建。
项目2020年1月首次上市，至今已经推出住宅1188套，大部分已经售完。目前主要是32#和35#楼现房在售。可售房源主要有68-91平方的两房，备案价格主要集中在8000-10000元/平方。
彰泰春江海岸，位于上海路与金海岸大道交汇处东北角。
这个项目被滨江路分成两部分：
（1）上海路至滨江路的地块是住宅用地，项目案名为“彰泰春江海岸”，占地面积约173.2亩，规划建设15栋15-27层的住宅楼，以及配套的市场和社区服务中心。
（2）滨江路至冯家江是商业用地，项目案名为“彰泰江海居”，占地面积约61.5亩，规划建设4栋临街商业楼（3-4层）和21栋商业合院（商墅，2层），已经全部建成，已基本售完。
上图是彰泰春江海岸（住宅地块）项目鸟瞰图，标有楼号的已经建成，没有楼号的待建。
彰泰春江海岸的高层住宅楼2019年5月首次上市。目前已建成的楼栋整体现房清盘中。可售房源主要有53平方的一房、70平方的两房、96平方的三房。备案价格主要集中在6000-8000元/平方。
彰泰红树湾，位于上海路东侧、金海岸大道和银滩大道中间（位于彰泰春江海岸和彰泰观江海的中间）。
项目占地约174.2亩，容积率1.7，规划建设17栋10-26层住宅楼、2栋7层公寓楼、1座幼儿园、以及33栋别墅合院。除1#2#住宅楼和幼儿园未建之外，其它楼栋都已经建成。
项目2019年3月首次上市。别墅区和商业楼已基本售完，公寓楼毛坯状态在售。
高层住宅楼（3-17#楼）当中：14#15#楼未见发售、7#楼现房在售、其余楼栋整体清盘（接近售完）。高层住宅可售房源主要有：56平方的一房、69-72平方的两房、102平方的两房。备案价格主要集中在6700-11000元/平方。
