来自市房地产交易管理网的数据：

2025年7月，北海——

（1）新建商品住房共网签426套，仅比上月少6套。

（2）二手住房共成交905套，也仅比上月少6套。

成交量真稳定，稳定到诧异。

每年7月8月都是北海楼市传统淡季中的淡季。候鸟们都飞回去了，本地人懒得挨晒。暑期游客虽然多但以亲子游学生游为主，对买房没兴趣。

今年7月楼市成交量几乎跟6月一样，不惊奇乎？

7月网签前十的楼盘里面，只有4个是海景或江景楼盘（上图红字显示）。

桐洋新城以37套的销量排第一，天赐锦园和天赐御园共卖出50套。

仅看上表，很容易得出一个结论：今年7月，北海又是以本地人买房为主。

但事实未必。

今年7月，北海面向本地人的楼盘大部分都非常平淡，一个月里面一套房子也没卖出去的，很多。经开区的楼盘，几乎是集体被剔了一个大光头。

传统的淡季不是那么容易被突破的。以今年7月的暴雨、台风以及高温天气，本地人怎么可能更加积极外出看房买房？

让7月楼市销量几乎持平的，是民宿小区楼盘。

例如龍胤银滩天际（银滩中区）6月卖出14套，7月卖出36套。

又如嘉和冠山海（冠头岭）、新绎来康郡（银滩西区），前几个月销量平平，7月直接上榜。皇家海湾公馆（冯家江）、阿萨卡网红城市（冯家江）、银滩天玺（银滩中区）6月7月销量几乎相同。

那些没有上榜的民宿小区，例如掌舵银滩（银滩西区）、北部湾1号（北岸）7月销量增幅也明显。

所以说，北海房地产最近十来年是很有运气的。

很多城市只有本地人买房，北海除了本地人之外还有越冬候鸟。

2017-2019年候鸟房子买得太多，后劲乏力。

但北海旅游又火爆翻番，自驾游更是大幅增长，于是小区民宿兴起了。

因为大环境，北海楼市和其它城市同样遇冷。但架不住买房人来源丰富，这边减了那边增。楼市雄起是不容易，但想扑街也困难。

今年第6号台风韦帕，7月20-22日掠过北海。

本来很平常，不值一提。

但谁会想到这场台风居然把大量的海螺送上了银滩西区大墩海的海滩？

谁又会想到由此引发了一场全民半夜捡螺的大狂欢？

本地人兴高采烈，游客们更是喜出望外。

如此有趣的北海，怎能不吸引游客？

这么吸引游客，又怎能不带动小区民宿？