来自北海市房地产交易中心网站的数据：2024年3月，北海新建商品住房共网签1561套，二手住房共成交1053套。
3月楼市成交量飙涨：新建商品住房网签数量环比狂涨119.5%、网签面积环比狂涨119.6%；二手住房成交数量环比大涨38.7%、成交面积环比大涨40.8%。
更难得的是：新建商品住房的成交量终于压倒了二手住房。在此之前，北海二手住房的成交量连续9个月超过了新房（从2023年6月起至2024年2月）。
为什么环比能大涨？
原因也不复杂：
第一、北海购房补贴2024年3月31日截止。倒计时声声之中，确确实实会刺激购房人下单。购房补贴仅限于新房，二手房只能吃了个暗亏。
虽然3月30日北海市政府发文宣布延长购房补贴（延至今年10月31日），但优惠倒计时的效果已经尽显。
第二、从2月20日起，北海购买首套住房的房贷利率降低至3.35%。从3月15日开始，北海购买现房可以享受提供公积金支付首付款（以前仅限于购买期房）。
力度看起来似乎不大，但和购房补贴叠加一起，刺激也叠加了。
第三、今年2月春节假期北海旅游的异常火爆继续刺激3月份的民宿购房。
今年2月和3月网签前十的楼盘，大部分都有着浓烈的民宿色彩。
第四、虽然3月仍然阴天居多，但和1月2月相比，3月天气已经明显宜人。虽然网上常常有人抱怨北海太潮，但事实上今冬北海仅出现2次共5天的回南天。无论数量、强度还是破坏力，明显比往年偏弱。
虽然今冬北海冷天多，但也别忘了湖北一带的冻雨之劫。虽然三亚与版纳可以笑傲，但海南海口市笑不出来。
因此还是有越冬“候鸟”爱上北海的。也正因为如此，今年3月依然还是北海传统的“候鸟”购房旺季。
由上所述，3月北海楼市成交量环比大涨，理由充分。
但是：
第一、因为2月是春节月，买房人忙着过年对看房心不在焉，所以3月成交量环比才显得大涨。
第二、环比虽然大涨，同比依然下跌、继续下跌、明显下跌。
如果把1-3月的楼市成交量累计起来，形势并不怎么乐观：
因此，可以因3月楼市成交环比大涨而开心，但必须要清楚地知道北海楼市仍然顽固地在低谷中徘徊。
能微笑，无法狂欢。
接下来的4月份，越冬“候鸟”将会大规模离开北海。但广西的“三月三”假期、五一小长假接踵而至。如果天公作美，北海旅游今年预计更加火爆，对楼市拉动也持续不断。
只是民宿购房规模终究有限。北海房地产乃至中国房地产，还得拼命努力 。
