本文所说的“小楼盘”，是指最多只有3栋楼的楼盘。

这样的楼盘，由于小区公共空间不是很大，小区园林绿化和住户休闲场所的设计相当纠结，项目也很难精致和高端化，最后往往都会走上便宜实惠（或者强调性价比）之路——当然，楼盘所在地段位置特别有竞争力、或者开发商特别财大气粗一定要砸出高端高价，那例外。

一般来说，想买便宜的新房，是应该关注这类小盘的。

 

北海目前在售的小楼盘有25个，如上图所示。其中不含当前停工或烂尾的、不含售楼中心闭门的、也不含仅剩下零星几套房子的。

下面将逐个介绍这些楼盘。先海城区、再银海区、最后海景房，按楼盘名称首字母排序。

在介绍之前，先特意说明一下：

有些楼盘，看起来好像已经全部建成，甚至有的还有人收房入住了。但北海市房地产交易管理网显示这个楼盘仍然是预售状态（期房），并不是现房。本文描述时，楼盘到底是期房还是现房？按北海市房地产交易管理网的显示而定。

或者，先浏览一下这篇文章《北海购房小知识：期房与现房的真正区别》。

海城区在售小楼盘（10个）

1、碧海兰庭，位于上海路东侧、北海大道以北（武昌西路金海花园小区北边）。

楼盘占地9471.7平方米（约14.21亩），容积率1.8，规划建设1栋15层住宅楼（1#楼），2栋13层住宅楼（2#3#楼）、以及1栋2层商铺。1#楼主体已经建成，楼栋内部装修中；2#3#楼主体已建出地面。

目前1#楼（共53套住宅）期房在售，备案价格5900-6500元/平方米。

注1：备案价格数据来自北海市房地产交易管理网。仅供参考，因为它是可变的。

2、广鸿金山里，位于重庆路交云南路西南角，项目南边是疾控中心（北海卫健）。

楼盘占地7809.96平方米（约11.7亩），容积率3.5，规划建设1栋24层的商住楼和1栋12层的酒店。主体已经建成，商住楼落架装修中。

目前商住楼（共189套住宅）期房在售，备案价格不详。

3、国际新城（四期），位于四川路交站北路东南角。项目东边不远是火车站，西南方向隔着四川路是市花公园。

国际新城整个项目占地约100亩，前3期连成一体（都是红白外墙）。第4期隔着道路独自一体，设计风格也截然不同。因而四期实质上是一个小盘。

四期只有1栋商住楼，分成AB两座：A座26层、B座23层。1-2层都是商铺，3层以上是住宅（共有360套），已经全部建成并交付。

目前住宅现房尾盘销售，备案价格5593-6506元/平方米，主要集中在6000-6500区间。

4、华宇锦庭（项目案名：华宇大厦），位于西南大道北侧、贵州路以西约100米。项目沿着贵州路往南约600米是市花公园。

楼盘占地4904平方米（约7.4亩），容积率3.6，规划建设2栋商住楼（1#楼22层、2#楼27层），沿用地东侧设计有2层商业用房，项目已基本建成。

目前1#2#楼（共138套住宅）期房在售中，备案价格是6000-8000元/平方米，主要集中在6500-7500区间。

注2：项目案名是楼盘的法定名称，是预售许可证和现售备案证显示的楼盘名称。到北海市房地产交易管理网查询时，要按项目案名进行操作。

有些开发商嫌项目案名不够响亮或不够吉祥，对外销售的时候另外起了个名字，这个叫“推广名称”。

5、昆仑大厦，位于北部湾西路交贵州路东北角。西边是皇都大酒店，往东约600米到北部湾广场。

楼盘占地约7110.54平方米（约10.67亩），规划建设1栋24层商业商务楼（1#楼）、1栋24层商住楼（2#楼）。主体已经建成，楼栋内部装修中。

目前2#楼（共80套住宅）期房在售中，备案价格6868-8128元/平方米。

6、南洋国际公馆（项目案名：南洋国际广场），位于北海大道交贵州路西南角，南边有贵州路市场。

楼盘占地11002平方米（约16.5亩），容积率8.8。规划建设1栋商住楼，28层，1-6层商业，7层以上住宅（共有500套）。

此项目曾有沃尔玛入驻，2023年2月底停业了。它的住宅部分曾经经历过法拍。

北海市房地产交易管理网显示这个楼盘仍在预售状态（期房状态），目前住宅可售房源不多、备案价格不够完整。

7、仁尚雅居，位于北海大道交广东路东南方向、建材市场里面的湛江路。

楼盘占地3700平方米（约5.5亩），容积率2.0，规划建设1栋商住楼，21层，共有住宅171套，已基本建成。

目前期房在售中，备案价格5000-7800元/平方米，多数在6500-7500区间。

8、盛世嘉园，位于北海大道交贵州路西北角。

楼盘占地13016.78平方米（约19.53亩），容积率4.2，主要有1栋酒店、1栋商住楼（高29层，住宅135套，以大户型为主），已全部建成并交付。

目前2#楼住宅现房在售中，备案价格6800-9900元/平方米。

9、天府未央城，位于天府路北侧、贵州路以西约70米。项目前面是市花公园。

楼盘占地5270.5平方米（约7.9亩），容积率4.0，规模建设1栋酒店（9层）、1栋住宅楼（18层，共108套住宅），已全部建成并交付。

目前2#住宅楼现房在售中，备案价格8126-9636元/平方米，多数在8500-9000区间。

10、听海一品（又名：听海壹品；曾名：富贵家园；项目案名：富贵轩），位于昆明路与海角路交汇处东南方向，项目西边是北海十中、群和市场。

楼盘占地23146.10平方米（约34.72亩），容积率2.86，规划建设3栋住宅楼。2#楼（19层）、3#楼（18层）已基本建成，1#楼待建。

目前2#3#楼住宅期房在售（仍然是预售状态），备案价格5500-7544元/平方米，主要集中6000-6500区间。

银海区在售小楼盘（11个）

11、海尚英伦，位于金海岸大道交新世纪大道以西约330米。项目前面隔着金海岸大道是恒大御景半岛的小区大门。

楼盘占地9680平方米（约14.52亩），容积率4.5，规划建设2栋商住楼（均为25层），地面基本建成。

1#楼已有预售许可证（共184套住宅），目前期房在售中，备案价格5000-11870元/平方米，集中在6500-7500、11000-11500区间。

2#楼尚未见申领预售证，未售。

12、花漾里，位于四川路交浙江路东北角。

楼盘占地39359.28平方米（约59.04亩），规划建设3栋商住楼（1#3#楼32层、2#楼20层）和一个下沉式商业广场（由12栋2-3层的商业楼组成）。1#2#楼（共492套住宅）已经建成交房，3#楼和商业广场基本建成但未见正式发售（即未见申领预售许可证或现售备案证）。

目前1#2#楼住宅清盘中（北海市房地产交易管理网显示仍然是预售状态）。备案价格5060-10248元/平方米，多数在7500-8500区间。

13、金石爱情海，位于金海岸大道北侧、新世纪大道以西约530米、沙湾新村前面。

楼盘占地8247.98平方米（约12.37亩），容积率3.5，规划建设1栋商住楼（1#楼，25层）、1栋住宅楼（2#楼，26层），两栋楼之间沿西面有1-2层商业用房相连。项目已基本建成。

目前1#2#楼（共436套住宅）期房在售中，备案价格9380-11600元/平方米。

14、明豪花园，位于浙江路南侧、四川路以西约300米。项目西北方向有银海区第二实验学校（今年9月首次招生），西南方向有华侨医院。

楼盘占地9504.20平方米（约14.26亩），规划建设1栋商住楼（1#楼，30层共332套住宅）、1栋住宅楼（2#楼，20层）。两栋楼都已基本建成，1#楼已取得预售许可证，2#楼未见申领预售证或现售证。

目前1#楼期房在售（仍然是预售状态），备案价格8510-9560元/平方米。多数在9000-9500区间。

注3：北海市房地产交易管理网显示1#楼有10套可售房源没有显示备案价格，或有可能是特价房源。

15、盛世华府，位于广东路以西、浙江路以南（万达广场西边、天赐良园与天赐锦园之间）。

楼盘占地14493.70平方米（约21.74亩），容积率2.9，规划建设2栋商住楼（1#楼，24层；3#楼，26层）和1栋住宅楼（2#楼，25层）。项目共有住宅501套，已经全部建成交付。

目前3#楼现房清盘、1#2#楼现房在售中，备案价格：1#楼6900-7100元/平方米、2#楼6500-7600元/平方米、3#楼6200-7351元/平方米。

16、盛通港湾，位于银滩大道北侧、广东路以东约260米，兆信金悦湾和昊海梧桐小区之间。

楼盘占地5683.66平方米（约8.53亩），只有1栋商住楼，高27层，260套住宅，已经全部建成交付。

目前现房在售中，备案价格5200-7000元/平方米。

17、盛兴公馆（项目案名：盛兴公寓），位于四川路西侧、新世纪大道以南约350米，和新大润发超市隔着四川路西南方向斜对面。

楼盘占地面积不详，容积率不详，只有1栋商住楼，高24层，共180套住宅，已建成交付。

目前现房在售中，备案价格5080-6300元/平方米。

18、万豪1618华府（项目案名：万豪一六一八华府），位于四川路东侧、江苏路以南约180米。

楼盘占地7331.23平方米（约11亩），容积率3.0，规划建设2栋住宅楼（1#楼，24层；2#楼，26层）和1栋商住楼（3#楼，共7层，1层为商业，2-7层为住宅）。项目已经全部建成。

目前现房在售中，备案价格5350-7820元/平方米，主要集中在6000-7000区间。

19、银海国际，位于金海岸大道与南京路交汇处东北角。

楼盘占地9607.10平方米（约14.41亩），容积率3.5，规划建设2栋商住楼（1#楼1-2层为商业、3-27层为住宅；2#楼1-2层为商业、3层架空、4-27层为住宅）。项目已经基本建成。

目前1#2#楼（共223套住宅）期房在售中，备案价格5500-9100元/平方米，多数在6000-7000区间。

20、银滩壹海里，位于温州路（银滩大道江尾公园南边、万泉城2区东侧）。

楼盘占地6377.1平方米（约9.57亩），容积率2.5，规划建设1栋商住楼，高23层，1-4层为商业商务（开发商计划建成商街）、5-23层为住宅。项目已基本建成。

目前住宅（共136套）期房在售，备案价格6300-10960元/平方米，主要集中在7000-7500、10000-10900区间。

21、棕榈泉广场，位于云南路和新世纪大道交汇处东南角。

楼盘占地14700平方米（约22.05亩），容积率6.08，规划建设2栋商住楼（楼高32层，1-3层商业，4层架空转换，5层以上住宅）。这两栋楼在北海市房地产交易管理网中以一栋楼（共4个单元，768套住宅）显示。

项目已经全部建成，目前现房在售中，备案价格4300-7651元/平方米，多数在5000-60000区间。

海景房在售小楼盘（4个）

22、金领家园，位于北岸茶亭路交湖北路东北角。

项目占地面积不详、容积率不详，规划建设1栋商住楼（1#楼，20层）、1栋住宅楼（2#楼，26层），已经基本建成，共有住宅291套。

目前期房在售中，备案价格5300-8320元/平方米，多数在6500-7500区间。

23、龍胤银滩天际，位于银滩中区广东路交海丝大道西路（原银滩三号路）西南角。

楼盘占地9764.23平方米（约14.65亩），容积率6.0，仅有1栋33层的商住楼，已建成交付。

目前现房销售中，备案价格4500-19800元/平方米。价格之所以这么相差悬殊，是因为它由两排房子组成：一排房子面向大海，另一排房子背向大海。

24、云星海景台，位于北岸廉州湾大道与上海路交汇处西南角。

楼盘占地17253.80平方米（约25.88亩），容积率3.5，规划建设2栋商住楼（1#楼，47层；2#楼，33层）和1栋住宅楼（3#楼，17层）。项目共有住宅598套，已经全部建成并交付。

3#楼已售完，2#楼现房清盘，1#楼现房尾盘销售，备案价格6835-15000元/平方米。

25、掌舵银滩，位于银滩西区鸿华路（原侨景路）北侧、云南路以西约320米。

楼盘占地12359.81平方米（约18.54亩），容积率3.0，规划建设2栋商住楼（1#楼27层、2#楼24层），共有住宅533套，已经全部建成并交付。

目前2#楼现房清盘、1#楼现房尾盘销售，备案价格8249-13230元/平方米。