昨晚（4月2日），北海市海城区高德街道办事处在其微信公众号（“高德街道”）公布了辖区97个小区今年第一季度物业考评情况。

注1：表格来自《高德街道97个小区第一季度物业考评情况出炉，你家小区的排名如何？》

注2：表格里面的圆点是本文作者所加，表示这个小区是在售楼盘。其中红点小区在北岸、蓝点小区在城东、绿点小区在经开区。

注3：上表只是高德街道办管辖范围内的小区。北岸上海路以西（例如候鸟湾）不在高德街道范围内。城东有些楼盘（例如南珠金园大厦、橦汀苑）可能刚刚全部建成还没纳入考评范围，有些楼盘（例如曲江城发北海教育城）还没有交房肯定不在考评范围内。

北投观海湾（北海大道交向海大道西南角）本次物业考评居第1。它应该是一期（2#3#4#9#楼，现房清盘）参评，目前主要在售二期（12#楼，期房）。

北部湾1号（北岸廉州湾大道）本次物业考评居第2。它也应该是一期（已售罄已入住）参评，目前二期在售，期房。

考评并列第4的桐洋盛世花园（南珠大道交北海大道东南方向），所有楼栋全部现房在售；

考评并列第5的南珠富泰苑（南珠大道交湖海路东北方向），所有楼栋也是全部现房在售。

经开区除了茂业新城（北海大道交澳门路东北角，物业考评并列第5，一期1#2#12#13#楼现房在售）之外，其余楼盘（北投观海湾、中电海湾国际、汇联海湾明珠、德谐公寓、源海公寓）表现差强人意。它们当中有的物业收费标准是2元/平方米.月，但物业考评位居倒数，这个着实不应该。

从上表的得分情况来看，至少有两个意外：

第一、入住率高低，跟物业服务水平关联不大。

例如经开区的源海公寓和德谐公寓入住率很低（此次物业考评排在倒数），但南珠大道的桐洋盛世花园入住率也低，但此次物业考评位居第3——它们都是桐洋系的项目。

第二、项目品牌，跟物业服务水平的关联也不大。

此次物业考评，北投观海上城得分第1、北投观海一品得分并列第8（实际排在61名之后）、北投观海湾得分并列第9（实际排在70名之后）。

说来说去，还是开发商对前期物业的重视力度。要打造楼盘的形象，物业服务重中之重。尤其是现房在售的楼盘，物业表现如果欠佳，负面影响是非常明显的。

高德街道有个“公共廉租房”小区（上表序号73）得分112分，并列第9名。这个成绩比经开区很多楼盘小区都优秀。网上不时有评论说何老二的楼盘物业管理不好，但南珠家园、东峰广场、桐洋盛世花园此次考评并列第3、悦发五期八期九期和悦发大厦并列第5，直接击败了高德街道97个住宅小区的大多数。