昨天（10月8日）下午北海市自然资源局在其官网发出《关于数字科技创新产业基地网红城市项目一期周边冯家江湿地公园环境整治提升改造工程方案的批前公告》：网红城市一期临冯家江一带将以“重回火星镇”为设计概念，打造10个主体场景（不是“主题场景”）。

这个改造项目用地约140.6亩，它的10个主体场景包括有：1.Vans滑板赛事公园；2.不羡仙湖；3.River Cafe；4.天环地环；5.自由之魂跳舞营地；6.火星广场；7.日出剧场；8.廉州珠光电灯公司；9.虫洞摩天轮；10.风铃迷宫。

批前公告截图

网红城市一期实景

网红城市一期（项目案名：滨江数字科技园）位于滨江路与金海岸大道交汇处东南角，毗邻冯家江下游西岸。它有3栋高层住宅楼（10#、11#、9#楼）分别于今年6月和8月取得了预售许可证，共推出住宅907套。

从“重回火星镇”的设计效果图来看，它差不多从金海岸大桥（在建）开始，沿着冯家江西岸一直到陈敬沟大桥（银滩滨江路游客集散中心旁边）。

如果这个看起来很有青春时尚和娱乐的项目得以实现，冯家江下游西岸的楼市地段价值可能会发生重大变化——因为冯家江下游西岸有疍家小镇、以及皇家海湾公馆/彰泰春江海岸/彰泰红树湾等等楼盘，现在已经成为北海越冬“候鸟”的大型聚居区域。

由于越冬人群以退休人员为主，区域活力终究弱了一点。理论上说，网红小镇一期尤其“重回火星镇”项目的出现，也许有助于冯家江下游西岸的年轻化，长远而言将有利于区域经济发展，也能丰富周边楼盘小区的住户类型和年龄层次。

但这个“重回火星镇”项目直接改造了冯家江下游西岸的江边风景，因而北海市自然资源局在公告中明确指出：“鉴于该申请事项直接涉及申请人与他人之间重大利益关系……公告期限为2023年10月8日—2023年10月16日，如要求举行听证，请于公告期内向我局提出书面申请，逾期未提出申请的，视为放弃相关权利”。

PS：这个项目现在处于“批复之前的公示”阶段，可能会正式实施、也有可能会被否决。对此有意见有建议，请尽快与北海市自然资源局联系争取举行听证会。