昨天（2月20日）国内房地产行业有两个大新闻：
第一个新闻，来自央行：5年期以上LPR（贷款市场报价利率）降低了25个基点，由4.2%降至3.95%。
北海现在的首套住房商业银行贷款利率是（LPR-60BP）、二套住房是（LPR+20BP）。BP是金融术语，中文称为“基点”，1BP=1个基点=0.01%。
LPR降到3.95%，意味北海现在购买首套住房的房贷利率仅3.35%、二套住房仅4.15%。
LPR降低25个基点（0.25%），看似不高，但它是最近8个月以来的首次下调，也是2019年8月LPR机制形成以来的最大降幅。
新加坡联合早报引述路透社此前的调查数据称，27名市场观察者中有25人预测5年期以上LPR将下调，下调降幅介于5-15个基点。没想到最后下降了25个基点，大大出乎意料。
2月20日降低LPR，肯定不是为了减轻房奴的压力。因为房贷合同通常都是约定每年1月1日才调整房贷利率。要想再享受一次减少还贷的开心，很多人至少还得再等待10个月零9天。
这个时候大幅降低LPR，毫无疑问是为了刺激更多的购房者进场，毫无疑问中央正在加大力度拉动低迷的房地产市场。
去年北海有两个行业感觉很快乐：一是旅游，二是装修。新冠疫情过后，很多外地业主重返北海、很多楼盘集中交房，装修行业（包括装修材料及家具家电等等）忙个不停。不得不说，房地产真能拉动大量的相关产业行业。中国经济要想快速走出低谷，刺激房地产真的是必选项之一。
第二个新闻，来自央视新闻：住建部表示截至2月20日，全国已有29个省份214个城市建立了“房地产融资协调机制”，已经向商业银行推送了5349个项目名单。
今年1月5日，住建部和金融监管总局联合发出《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市都建立由“由城市政府分管住建的负责同志担任组长，属地住建部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制”。
这个协调机制的主要任务是“协调解决房地产融资中存在的困难和问题……提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送”。
中央对这个协调机制高度重视。住建部1月26日召开部署会要求各地要加快建设、省级层面加强跟踪监测、国家层面实行周调度和月通报。金融监管总局2月6日召开专题会议要求“各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到‘应满尽满’”。
融资协调机制，是2024年中央拉动房地产市场的第一个大动作。
这两大新闻，会对北海楼市会产生什么样的影响？
LPR面向购房人。首套住房贷款利率降至3.35%，肯定会刺激购房进场。而且，北海的购房补贴仍在进行中（截止时间是3月31日）。叠加起来，楼市刺激效应会更明显。
融资协调机制面向开发商。直白一点说就是为开发商输血续力，以此稳定市场情绪并刺激房地产行业走出低迷。
不过，北海对这两个有些尴尬，好像有劲儿但难以完全使出来。
首先，北海现在购买一套100平方米的房子，非海景房按7000元/平方计算，首付20%贷款80%，也就是贷款56万元。以20年贷期计算，原来利率3.6%每月还贷3278元，现在利率3.35%每月还贷3206元，每个月只减少还贷72元。
这个吸引力，确实有限。
其次，融资协调机制的作用也许更明显于保期房交楼、保新盘开发。但问题是北海大部分楼盘现在都是现房状态，更需要如何吸引购房人，而不是保交楼和促开发的资金。
正是因为这一点，融资协调机制在国内越热烈，在北海可能就越安静。
北海房地产今年有哪些可借力的地方？
一是民宿。
从去年4月广西三月三假期开始，到五一、暑期、国庆，再到今年元旦和春节，北海旅游从天热到天冷都持续火爆。虽然游客基本上不买房，但人来了总得吃住。于是住宿行业赚了个盆满钵满——尤其是民宿。
因为经济低迷，国内投资机会目前并不是很多。年头到年尾都有生意的北海民宿，2024年肯定会引来众多投资的注意。民宿购房，应该是2024年北海楼市最大的机会。
二是婚姻。
三年的新冠疫情增加了不少大龄青年，2024年觅婚预计大增。但网上小视频现在充斥着婆媳矛盾，尽量不跟公公婆婆一起居住似乎已经成了一股潮流。买套房子再结婚！
与此并存的，是单身妹仔买房会增多。想法多了，找对象自然就难了。既然不好找，那就干脆在外边买间房子免得天天在家被唠叨催婚。
三是教育。
北海很多农村都在等着征地拆迁，所以不少村民不愿意到城里买房。北海港被并到北部湾港之后，北海重新建了一个铁山港港。但现在这个新港口又归属到了北部湾港，未来征地的可能性还有多大？还要等待多少年？类似的还有西村港大桥东边的海洋新城，喊着开发了好多年但模样似乎还是那个模样。
人口出生率是逐年下降，但这并不表示孩子读书更容易。相反，农村孩童的大量减少意味留在村里读书更困难、教育质量更难保证。
四是越冬。
“候鸟购房”以前是北海楼市的绝对主力，今年可能例外。今冬几乎是每月一场寒潮，吓住了不少外地人。另外，民宿数量越多，“买房不如租房”的声音就会越大越强烈。由此北海“候鸟购房热”可能会暂时消退，等到“候鸟”老人年纪渐大、民宿不再放心出租，那时再重返主力。
