今冬北海似乎有些反常，氛围跟往年明显不同。

外地人群大量增加

最近几天把北海主城区和合浦县城跑了一圈。

市区的大小公园和休闲广场、银滩北岸和冠头岭、冯家江湿地公园以及金海湾红树林片区，白天随处可见外地模样的人群。银海区的小区外边如果有空地，早上的锻炼和晚上的广场舞准点有人报到。

另外，进入11月之后，网上大量出现北海游玩和北海生活的视频或文章，作者基本上都是新到北海的外地人员。

这些作品几乎都是称赞北海，赞风景、赞海鲜、赞人文风情。

当然也有吐槽。但往年吐槽是文章，今年的吐槽基本上都是在评论区。而且只要出现贬低北海的评论，很快就会有反驳。

简单归纳：今冬外地人很多、对北海印象很好。

但今年外地人似乎只是集中在银海区。海城区和往年相比变化并不大。上周特意到合浦县城观察，很少见到外省车牌和外地人员。

外地业主似乎不多

2017、2018、2019年北海共卖出10.3万套新建商品住房，外地人至少买走了80%。

这些房子大部分在2020-2022年交付。但因为新冠疫情很多外地业主并没有过来收房，或者只是匆匆收房就离开。

今年是新冠疫情结束后的第一个冬天。按常理来说，应该有很多业主过来收房和过冬。疫情以前就已经收房入住的，也应该会有很多人过来打理一下房子。

如果外地业主大量过来，吐槽和投诉应该不少。空了几年没住的房子、刚交房的新小区，不可能样样都满意。

今年北海流行营地建设，而且又特别支持人间烟火味。如果小区外地业主大量到来，海边的晚上噪声（例如晚上音响、唱歌甚至燃放烟花爆竹）投诉应该频频；小区空地的广场舞和小乐队、小区住宅改民宿以及半夜民宿扰民的等等投诉也应该不少。

但从微信小程序“人民E眼”搜遍各小区的投诉记录，很意外——这些方面的投诉寥寥无几。今年11月以来，恒大帝景集中投诉它东侧排水明渠入海口那儿停船噪声扰民和垃圾乱丢破坏环境；海上邱园很多业主投诉1#楼延期交房；大都金沙湾频频被投诉违规建筑。

是游客还是“候鸟”？

往年，当越冬“候鸟”大量过来北海之后，楼盘与房价的消息就铺天盖地，看房团与中介带看更是没完没了。

今冬明显不同。网上除了称赞北海的声音之外，最热烈的是租房而不是买房、是租金而不是房价。房租急涨、房子难寻的消息不绝于耳。有个中介在评论区面对众多的怀疑依然坚持不退，一口咬定“万达周边已经没有租金低于1500元/月的一房”。很多租客和中介都一致：两房的租金普遍在1500-2000元/月。

当然，他们谈的都是短租，两三个月的租期，跟本地的长租是两码事。

今冬北海的民宿异常活跃。“包吃包住每天60元”差点儿变成了北海冬季民宿代名词。一个单间两张床，每人每天60元，老俩口每月就得3600元。虽然包吃，但房东依然可赚不少。

有人网上贴出，1800元/月在疍家小镇居民楼租了一小层（带厨房），“包水电”。北海冬天没冷几天，空调更多是用来抽湿——计算起来，房东负责水电费其实花不了多少，大方一点房子更容易招客。

到12月中旬的时候，告别北海的视频与文章渐渐出现了。虽然数量不是很多，但已经可以清晰地看出：现在过来北海的外地人，很多并不是过冬而只是旅游。区别是：夏天来北海旅游的，几天之后就返程；冬天来北海旅游的，可以住上一两个月。他们仍然是在南方过冬，但在北海住一段，再到再到其它城市轮流住一段。也许等到来年供暖期结束之后才返回家乡。

谁赚了？

如果这种情形（不拘一地过个冬天）继续下去，民宿可以笑呵呵，卖房要苦哈哈了。

如果从投资的角度，夏天游客、冬天短租，民宿这个入住率可圈可点。

不愿意出租的业主，还能按捺得住吗？

手中闲钱无处去，敢买房投资民宿吗？