来自市房地产交易中心的数据：2023年4月，北海新建商品住宅共网签1419套，比上月减少322套；二手住房共成交999套，比上月减少163套。

通常，4月应该是北海楼市传统的旺季。但今年不是。尤其是一手房，2月份居然是网签量高峰，3月、4月连续明显下跌。

反常。

两个原因很突出：

第一、疫情三年积攒的购房需求，集中消化阶段结束了。疫情带来的“谨慎消费”后遗症，渐渐抬头了。

不光是北海，全国大部分城市都是这样。易居房地产研究院发布的数据显示：今年4月，全国50个一、二、三四线城市新房成交面积环比分别下降14%、24%和35%。这50个重点城市里面只有6个成交量上涨。

第二、天气不好。

北海今年春天来得早，2月3月阳光明媚花满全城。惬意的天气不但让外地人喜出望外，网上喷子也绕着走。

但从3月下旬开始，回南天开始扰人。到4月，居然还遇上了剧烈且频繁的倒春寒。结果，天气阴冷潮湿绵绵不绝，阳光不多见。外地人觉得难受，本地人也感别扭。

北海楼市也是看天吃饭的。天气不好会减少看房人，更让外地人买房变得犹豫。

疫情后遗症+天气突变，4月楼市下行就可以理解了。

万泉城2区今年1月、2月、3月都挤不上排行榜，4月突然网签242套勇夺第一，几乎是第2名的4倍。意外，它更像是集中网签的结果。

更意外的新鸥鹏，今年公开声称2月卖出了100+套、3月246套、4月150套，但它1月不上榜、2月不上榜、3月以83套的网签量上榜了，4月又不见上榜。

只能说，北海一手房的网签数据已经和现实脱节了，现在很难准确反映当月的市场冷热度。

判断北海楼市的走向，二手房市场现在更精准。

二手房4月成交999套，比3月少了163套，好像遇冷了。

但4月有清明节，还有广西三月三，看房时间和交易中心的上班时间环比减少了好几天。然后再加上天气欠佳，成交量下滑那就不意外。从这个角度，它依然是相当平稳的。

恶劣的天气会造成当月成交的波动，但不会调转楼市的走向。因为北海糟糕的天气通常是北方更糟糕的天气引发的——今年4月，北方有5次冷空气、有6次沙尘过程（应急管理部统计数据）。西北对今年4月大雪应该印象深刻、北京对4月沙尘暴应该心有余悸。

从一手房的角度，北海楼市继续迷离。

从二手房的角度，北海楼市4月未冷。等到社会逐渐适应“新冠后遗症”之后，很有可能继续稳中有升。