北海市不动产登记中心2月28日发了篇公众号文章《延时服务常态化，温情服务不打烊》。标题看起来跟楼市没什么关系，但里面的数据却让北海卖房人惊喜不已——文中说，“近期，由于疫情解封后房屋成交量上涨，市不动产登记中心二手房转移登记业务量出现明显增长，日均40余件的业务量最高增至140余件”。

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通常，一个月的工作日是22天。按不动产登记中心的说法，二手房转移登记业务量在以前是900件/月左右（日均40余件），现在达到了3080件/月以上（日均140余件）。

乖乖！

2018年6月，北海二手房网签量达到了2228套，这是至今为止北海楼市的最高纪录。那时全国楼市火爆无比、海南全岛限购导致大批购房人涌入北海，扫完了一手房然后顺便把二手房也扫荡了一片，最后全市“一房难求”。当时真的是一房难求，没夸张。

而现在，二手房转移登记业务量超过了3000件/月，岂不表示北海楼市已经火辣无比？前一个月（去年12月），北海二手住房才网签696套；上一个月（今年1月），北海二手住房网签只有690套。现在，“日均140余件”，岂不表示北海楼市已经人头汹涌？

于是，卖房圈迅速兴奋起来。哇塞，再不行动就没房子了哈。哇塞，再不出手房价就要飙涨了哈……

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但楼市真的是这样吗？疫情一结束，大量的本地人和大批的外地人就一头扎入楼市抢购二手房了？现在的楼市居然比2018年还要火爆？？

估计中介也要懵逼一阵。

其实，这是概念混淆的结果。

二手房交易，需要先到市房地产交易中心签订购房合同（网签），然后再到不动产登记中心办理过户手续。这个“过户”就是“二手房转移登记”。

注意：网签必须有明确的买房人和卖房人，但过户未必。比如说，房子继承就没有买卖双方，房子赠送也没有买卖双方——但继续与赠送过户都属于“二手房转移登记”。

其次，二手房和“二手住房”是不同的。二手房包含二手住房，也包含非住宅类比如商铺、写字楼、有产权证的车位等等。

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因此，不动产登记中心“二手房转移登记”业务量由日均40余件增长到140余件，其中有多少是“二手住房”的买卖过户？又有多少是2月份的二手住房网签过户？

登记中心没说，我们只能猜。

去年9月，北海市自然资源局在其官网发布《关于印发加快解决不动产登记历史遗留问题实施细则(试行)的通知》（北自然资发〔2022〕113号）。

今年1月，北海市住建局在其官网发布《关于推动解决历史遗留问题房建项目竣工验收相关手续不齐全问题的通知》（北建施〔2023〕18号）。

这两份文件都是为了解决因历史遗留问题导致不动产无法登记或者难以登记的问题。

有没有可能，近期不动产登记业务量大增也有这些因素在内？

登记中心没说，我们也只能猜。

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这么猜来猜去不会有结果。要想知道北海二手房市场到底是火爆还是平常，还得再等十天八天，等市房地产交易中心公布2月份的二手房网签情况（交易中心一般是每月10日左右公布）。

那个数据才是二手房市场的准确反映。

所以，卖房人现在且慢吆喝。万一失误了，被打脸是其次，关键是行业信用不宜再丢分了。